Una isla con dos vertientes y muchos tipos de vivienda
Hacer reformas en Tenerife obliga a mirar primero dónde está la vivienda, porque en pocos kilómetros cambia todo lo que condiciona una obra. En la vertiente norte, el alisio trae nubes, lluvia y una humedad que se mete en muros, techos y maderas; en el sur y en la costa este, el sol de todo el año, la calima y el aire salino castigan azoteas, fachadas, barandillas y equipos de climatización. Entre ambas, las medianías mezclan casas terreras de piedra con viviendas de bloque que crecieron por plantas, y la capital suma pisos de muchas épocas. Por eso, antes de hablar de acabados, revisamos el inmueble y su exposición: de dónde viene cada humedad, qué instalaciones conserva y cómo llega el material hasta la puerta. Con esa revisión, el presupuesto por partidas separa lo que pide el edificio de lo que usted quiere cambiar, y le deja decidir el orden. Si busca reformas en Adeje pensadas para el sitio donde está su casa, INTER aplica ese criterio a cada obra, sea una estancia o la vivienda entera.
INTER en Adeje
Adeje pasa del mar a la cumbre en pocos kilómetros, y es el municipio donde INTER tiene su base. Su costa, de Costa Adeje a Callao Salvaje, es una de las zonas turísticas más grandes de la isla, con complejos de apartamentos, villas y hoteles; el casco, por encima de la autopista, junta casas tradicionales y edificios de vivienda; y más arriba, en Tijoco Alto, Taucho o Ifonche, quedan casas de campo entre antiguos bancales y fincas agrícolas. La altura se nota en la obra: en la costa manda el salitre, y arriba pesan las noches frescas, la humedad de los muros de piedra y los caminos estrechos, que obligan a subir el material en furgonetas y por tandas. En suelo rústico, cualquier ampliación depende de lo que permita el planeamiento.
Qué entra en reformas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
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Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas en Adeje
¿Qué impuesto lleva una reforma en Canarias?
¿Cómo se trata la humedad en una vivienda del norte de la isla?
¿Qué época del año conviene para reformar en Tenerife?
¿En qué zonas trabajan?
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