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Reformas en Santa Cruz de Tenerife

Quiénes somos

Una isla con dos vertientes y muchos tipos de vivienda

Hacer reformas en Tenerife obliga a mirar primero dónde está la vivienda, porque en pocos kilómetros cambia todo lo que condiciona una obra. En la vertiente norte, el alisio trae nubes, lluvia y una humedad que se mete en muros, techos y maderas; en el sur y en la costa este, el sol de todo el año, la calima y el aire salino castigan azoteas, fachadas, barandillas y equipos de climatización. Entre ambas, las medianías mezclan casas terreras de piedra con viviendas de bloque que crecieron por plantas, y la capital suma pisos de muchas épocas. Por eso, antes de hablar de acabados, revisamos el inmueble y su exposición: de dónde viene cada humedad, qué instalaciones conserva y cómo llega el material hasta la puerta. Con esa revisión, el presupuesto por partidas separa lo que pide el edificio de lo que usted quiere cambiar, y le deja decidir el orden. Si busca reformas en Santa Cruz de Tenerife pensadas para el sitio donde está su casa, INTER aplica ese criterio a cada obra, sea una estancia o la vivienda entera.

2016
Desde
10
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Santa Cruz de Tenerife

INTER en Santa Cruz de Tenerife

Santa Cruz de Tenerife, capital de la isla y de la provincia, sube desde el puerto hacia las laderas, y en pocas calles cambia de época. En El Toscal quedan casas de una y dos plantas con balcón y cubierta de teja en calles estrechas; en torno a la Rambla y al barrio de Los Hoteles, edificios y villas de principios del siglo pasado; y en barrios como Ofra o La Salud, bloques de pisos de las décadas de mayor crecimiento, muchos sin ascensor y con las instalaciones de origen. En el centro, el contenedor y la descarga necesitan autorización municipal y horario, y en los barrios altos las pendientes obligan a planificar cada entrega. Antes de tocar una fachada en las zonas más antiguas conviene consultar el catálogo municipal.

La obra

Qué entra en reformas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas en Santa Cruz de Tenerife

¿Qué impuesto lleva una reforma en Canarias?
En Canarias las obras no llevan IVA, sino el IGIC, el Impuesto General Indirecto Canario, que tiene sus propios tipos. Por eso un precio leído en una web de la Península no se puede comparar sin más con uno de la isla: hay que mirar siempre la base sin impuesto. En nuestro presupuesto por partidas cada capítulo lleva su importe y el IGIC figura aparte, de modo que puede comparar ofertas línea a línea y saber qué parte es obra y qué parte es tributo. Si la obra necesita licencia, pregunte también si las tasas municipales están incluidas o van aparte.
¿Cómo se trata la humedad en una vivienda del norte de la isla?
Lo primero es saber de dónde viene, porque hay tres humedades distintas y cada una pide su arreglo. La condensación aparece en techos y esquinas frías de viviendas poco ventiladas y se resuelve con ventilación y aislamiento; la que sube por capilaridad mancha la parte baja de los muros de piedra o de bloque y pide drenar, cortar el paso del agua y usar revocos que dejen secar la pared; y la filtración entra por azoteas, juntas o carpinterías y se arregla en su origen. Pintar encima sin ese diagnóstico solo esconde el problema hasta el siguiente invierno.
¿Qué época del año conviene para reformar en Tenerife?
Las obras de interior se pueden hacer en cualquier mes; lo que se programa con cuidado es lo de fuera. En el norte, los meses de lluvia retrasan cubiertas, fachadas e impermeabilizaciones y alargan el secado de morteros y soleras, así que esos trabajos se reservan para los periodos más secos. En la costa sur la lluvia apenas cuenta, pero sí la temporada: muchas comunidades de complejos turísticos limitan las obras ruidosas en los meses de más ocupación, que allí suelen ser los de invierno. En la visita le decimos qué partes conviene encajar en cada momento.
¿En qué zonas trabajan?
Tenemos la base en Adeje y trabajamos sobre todo en el sur de Tenerife: Adeje, Arona y San Miguel de Abona. En Granadilla de Abona y en el resto de la isla —Santa Cruz de Tenerife, San Cristóbal de La Laguna, Candelaria, Tacoronte, La Orotava, Puerto de la Cruz, Los Realejos e Icod de los Vinos— estudiamos cada encargo según la distancia y el alcance de la obra antes de comprometer un calendario. La visita y la medición se hacen siempre en el propio inmueble. Cuéntenos dónde está y qué quiere hacer, y le diremos con claridad si podemos llevarla.
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