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Rehabilitación de edificios en Benicàssim

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Quiénes somos

La obra de la comunidad, explicada para que la junta pueda decidir

Rehabilitar un edificio empieza en una junta de propietarios, y para que esa junta pueda votar con criterio hace falta un presupuesto que cualquier vecino entienda: qué se hace, por qué, en qué orden y cuánto toca a cada uno. En rehabilitación de edificios en Benicàssim presentamos la obra así, y acudimos a la junta si el presidente lo pide. Los edificios de Benicàssim de los años sesenta a ochenta comparten patologías: fachadas con desprendimientos de aplacado o ladrillo caravista degradado, cubiertas planas con tela asfáltica agotada, bajantes de fibrocemento, patios de luces con humedades y portales con escalones que impiden el acceso a personas mayores. Muchas de esas obras nacen del informe de evaluación del edificio que exige la Comunidad Valenciana a partir de cierta antigüedad. Trabajamos con andamio homologado, personal propio y un responsable que informa al administrador cada semana. Proyectos La Plana lleva desde 1999 rehabilitando edificios en la provincia.

1999
Desde
27
Años de experiencia
+200
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Benicàssim

Proyectos La Plana en Benicàssim

Benicàssim es la primera ciudad de veraneo de la provincia y su parque de viviendas lo cuenta. Junto a la playa del Voramar se conservan las Villas, casas de recreo de finales del siglo XIX y principios del XX, muchas catalogadas, cuya rehabilitación exige respetar fachadas y volúmenes y trabajar con técnicos y con el ayuntamiento. El resto del frente marítimo, hacia la Torre de Sant Vicent y las playas de Heliópolis y Els Terrers, son edificios de apartamentos de los años sesenta a ochenta con comunidades numerosas y un enemigo común: el salitre, que corroe armaduras, barandillas y carpinterías y obliga a rehabilitar fachadas, terrazas y cubiertas con más frecuencia que en el interior. Cada vez más propietarios convierten el apartamento de verano en vivienda de todo el año, y entonces la reforma es integral: aislamiento, calefacción, cocina abierta y baños. En las laderas del Desert de les Palmes hay chalets con vistas al mar cuya obra suele ser envolvente, terraza y piscina.

La obra

Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
  • Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
  • Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
  • Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
  • Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
  • AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
No entra, salvo que se diga
  • ITE, proyecto y dirección técnica
  • Licencia y ocupación de vía pública
  • La tramitación de ayudas, que va aparte
Qué mueve el precio
  • La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
  • El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
  • Si entra aislamiento por el exterior
  • Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Benicàssim y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Benicàssim

¿Qué es el informe de evaluación del edificio y cuándo es obligatorio?
En la Comunidad Valenciana, los edificios de viviendas de más de cincuenta años deben contar con el Informe de Evaluación del Edificio (IEEV.CV), redactado por un técnico, que revisa el estado de la estructura, la fachada, la cubierta, las instalaciones y la accesibilidad, y lo califica. Si el informe detecta deficiencias, la comunidad tiene la obligación de repararlas en plazo, y ese informe suele ser el punto de partida de la rehabilitación. También se pide para acceder a ayudas públicas. Nosotros trabajamos a partir del informe existente o, si la comunidad no lo tiene, le ponemos en contacto con un técnico que lo redacte antes de presupuestar, para que la obra responda a lo que de verdad necesita el edificio.
¿Cómo se organiza la obra de fachada con los vecinos dentro?
La rehabilitación de fachada se hace desde andamio o, en edificios altos, con plataformas suspendidas, sin necesidad de que los vecinos salgan de casa. Antes de empezar entregamos al administrador un calendario por fases, avisamos de los días en que se picará junto a cada vivienda y protegemos ventanas y persianas con plástico. El andamio se cierra con malla y se señaliza como exige la ocupación de vía pública, que tramitamos nosotros. Trabajamos en el horario laborable pactado en la junta. Cuando la obra afecta a balcones o cerramientos privados, coordinamos con cada propietario el acceso. El responsable de obra es el mismo durante toda la intervención y es el contacto único del presidente.
¿Se puede instalar un ascensor en un edificio que no lo tiene?
En muchos casos sí, aunque cada edificio requiere estudio. Las opciones habituales son ocupar el hueco de la escalera si la anchura lo permite, instalarlo por el patio de luces o adosarlo a la fachada posterior. Hace falta proyecto de arquitecto, licencia de obra mayor y acuerdo de la comunidad con las mayorías que marca la Ley de Propiedad Horizontal, que para la supresión de barreras son más favorables. La obra incluye el foso, la estructura del hueco, la modificación de la escalera si se reduce, la instalación eléctrica y, con frecuencia, la eliminación del escalón del portal con una rampa. Nosotros ejecutamos la obra civil y coordinamos con la empresa ascensorista, y la comunidad tiene un único interlocutor para todo.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en toda la provincia de Castellón, con base en Vila-real: Castellón de la Plana, Vila-real, Borriana, Almassora, Onda, la Vall d'Uixó, Benicàssim, Oropesa del Mar, Nules, l'Alcora, Segorbe, Vinaròs y Benicarló. Desde la Plana atendemos también la costa, el Alto Palancia y el Baix Maestrat con el mismo equipo propio y un único responsable de obra en cada proyecto que firmamos.
Presupuesto

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