Una reforma integral se planifica antes de tirar el primer tabique
Una reforma integral cambia la distribución, renueva las instalaciones y sustituye los acabados en una sola obra, y por eso exige un proyecto cerrado antes de que entre el primer operario. En Bilbao la mayoría de las viviendas que se reforman a fondo son pisos de los años sesenta y setenta, con fontanería de hierro, electricidad sin toma de tierra y tabiques que ya no responden a cómo se vive hoy. El orden importa: primero demoliciones y retirada de escombro, después saneamiento, fontanería y electricidad, luego tabiquería y falsos techos, y al final alicatados, suelos, carpintería y pintura. Cada una de esas fases va en el presupuesto como una partida medida, y el plazo se fija por fases para que usted sepa qué verá cada semana. Las empresas de Exhaling presupuestan así reformas integrales en Bilbao y las ejecutan con un responsable de obra que es su único interlocutor.
Exhaling en Bilbao
En Bilbao conviven tres ciudades que se reforman de forma distinta. El Casco Viejo y Bilbao la Vieja son fincas antiguas, muchas protegidas, con escaleras estrechas, forjados de madera y fachadas que no se pueden alterar sin autorización del Ayuntamiento; ahí la obra exige medios de elevación por fachada y un técnico que conozca el catálogo. El Ensanche de Abando e Indautxu son pisos de techos altos y buena superficie, con molduras que se quieren conservar e instalaciones que hay que renovar por completo. Deusto, Santutxu y Rekalde concentran bloques de los años sesenta y setenta con distribución de pasillo, ascensores que no llegan a la planta baja y bajantes originales. En toda la ciudad la lluvia y la humedad marcan la obra: fachadas, patios y carpinterías exteriores se revisan antes que los acabados, y los baños interiores necesitan ventilación forzada.
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La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas integrales, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
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Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Bilbao
¿Qué permisos necesita una reforma integral?
¿Cuánto dura una reforma integral y en qué orden se hace?
¿Qué incluye el presupuesto por partidas de una reforma integral?
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