Una reforma integral se planifica antes de tirar el primer tabique
Una reforma integral cambia la distribución, renueva las instalaciones y sustituye los acabados en una sola obra, y por eso exige un proyecto cerrado antes de que entre el primer operario. En Leioa la mayoría de las viviendas que se reforman a fondo son pisos de los años sesenta y setenta, con fontanería de hierro, electricidad sin toma de tierra y tabiques que ya no responden a cómo se vive hoy. El orden importa: primero demoliciones y retirada de escombro, después saneamiento, fontanería y electricidad, luego tabiquería y falsos techos, y al final alicatados, suelos, carpintería y pintura. Cada una de esas fases va en el presupuesto como una partida medida, y el plazo se fija por fases para que usted sepa qué verá cada semana. Las empresas de Exhaling presupuestan así reformas integrales en Leioa y las ejecutan con un responsable de obra que es su único interlocutor.
Exhaling en Leioa
Leioa creció entre la ría y el campus de la Universidad del País Vasco, y su parque de viviendas lo refleja: bloques de los años setenta y ochenta en el centro y en Lamiako, junto a urbanizaciones más nuevas en Artaza y en la zona alta con vivienda unifamiliar y adosados. En los bloques antiguos las reformas más habituales son integrales de piso, con sustitución de instalaciones y apertura de cocina al salón, y en las comunidades se acumulan obras de accesibilidad, portales a cota cero y ascensores. En las unifamiliares se piden cubiertas, aislamiento por el exterior y ampliación de baños. La cercanía de la ría y del Abra trae humedad ambiental alta, por lo que la ventilación de baños interiores y la carpintería exterior con rotura de puente térmico se tratan como partidas obligatorias en cualquier reforma seria.
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La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas integrales, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
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Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Leioa
¿Qué permisos necesita una reforma integral?
¿Cuánto dura una reforma integral y en qué orden se hace?
¿Qué incluye el presupuesto por partidas de una reforma integral?
¿En qué zonas trabajan?
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