Una reforma integral se planifica antes de tirar el primer tabique
Una reforma integral cambia la distribución, renueva las instalaciones y sustituye los acabados en una sola obra, y por eso exige un proyecto cerrado antes de que entre el primer operario. En Galdakao la mayoría de las viviendas que se reforman a fondo son pisos de los años sesenta y setenta, con fontanería de hierro, electricidad sin toma de tierra y tabiques que ya no responden a cómo se vive hoy. El orden importa: primero demoliciones y retirada de escombro, después saneamiento, fontanería y electricidad, luego tabiquería y falsos techos, y al final alicatados, suelos, carpintería y pintura. Cada una de esas fases va en el presupuesto como una partida medida, y el plazo se fija por fases para que usted sepa qué verá cada semana. Las empresas de Exhaling presupuestan así reformas integrales en Galdakao y las ejecutan con un responsable de obra que es su único interlocutor.
Exhaling en Galdakao
Galdakao se extiende por el valle del Ibaizabal, aguas arriba de Basauri, con un núcleo urbano de bloques de los años sesenta a ochenta y barrios periféricos como Usansolo, además de caseríos y vivienda unifamiliar en las laderas. En el centro las reformas habituales son integrales de piso, con instalaciones nuevas y redistribución de cocina y baño, y en las comunidades de vecinos la instalación de ascensor y la rehabilitación de fachadas de ladrillo caravista y de patios. En las laderas y en los caseríos las obras son de otra naturaleza: cubiertas, estructura de madera, aislamiento por el exterior y saneamiento propio. El municipio tiene un tejido industrial activo, lo que mantiene una demanda constante de reforma de locales, naves pequeñas y oficinas. El clima húmedo del valle obliga a diagnosticar condensaciones y filtraciones antes de proyectar acabados.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas integrales, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
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Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Galdakao
¿Qué permisos necesita una reforma integral?
¿Cuánto dura una reforma integral y en qué orden se hace?
¿Qué incluye el presupuesto por partidas de una reforma integral?
¿En qué zonas trabajan?
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