Una reforma integral se planifica antes de tirar el primer tabique
Una reforma integral cambia la distribución, renueva las instalaciones y sustituye los acabados en una sola obra, y por eso exige un proyecto cerrado antes de que entre el primer operario. En Portugalete la mayoría de las viviendas que se reforman a fondo son pisos de los años sesenta y setenta, con fontanería de hierro, electricidad sin toma de tierra y tabiques que ya no responden a cómo se vive hoy. El orden importa: primero demoliciones y retirada de escombro, después saneamiento, fontanería y electricidad, luego tabiquería y falsos techos, y al final alicatados, suelos, carpintería y pintura. Cada una de esas fases va en el presupuesto como una partida medida, y el plazo se fija por fases para que usted sepa qué verá cada semana. Las empresas de Exhaling presupuestan así reformas integrales en Portugalete y las ejecutan con un responsable de obra que es su único interlocutor.
Exhaling en Portugalete
Portugalete es una villa de cuestas. Su casco histórico baja hasta la ría en calles estrechas y empinadas, con fincas antiguas de escaleras interiores angostas donde subir material y bajar escombro condiciona cualquier obra, y con fachadas y elementos protegidos en el entorno del casco y del Puente Bizkaia. Por encima, barrios como Repélega y Buenavista concentran bloques de los años sesenta y setenta con la distribución de la época y las instalaciones sin renovar. La accesibilidad es la obra de comunidad más repetida en el municipio: ascensores nuevos, rampas en portales y salvaescaleras, en edificios donde las plantas bajas quedan por encima o por debajo de la cota de calle. En vivienda, las reformas integrales de piso y los baños adaptados son las más demandadas. La humedad del Abra y el viento aconsejan carpinterías exteriores y revestimientos pensados para durar.
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La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas integrales, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
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Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Portugalete
¿Qué permisos necesita una reforma integral?
¿Cuánto dura una reforma integral y en qué orden se hace?
¿Qué incluye el presupuesto por partidas de una reforma integral?
¿En qué zonas trabajan?
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