Reformar un piso en una finca habitada
Reformar un piso en un edificio de vecinos tiene reglas que una casa aislada no tiene: horarios de obra, uso del ascensor y de la escalera para subir material y bajar escombro, y una comunidad que quiere saber qué se va a hacer. En Portugalete la mayor parte de los pisos que se reforman están en bloques de los años sesenta a ochenta, con instalaciones originales y una distribución de pasillo largo y habitaciones pequeñas que hoy se quiere abrir. Antes de presupuestar, la empresa visita la vivienda, comprueba qué tabiques cargan y qué bajantes son comunes, y ve cómo se accede al portal. Con eso el presupuesto recoge protecciones, demolición, instalaciones, tabiquería, acabados y limpieza, cada uno como partida medida. Las empresas de Exhaling ejecutan reformas de pisos en Portugalete avisando a la comunidad antes de empezar y respetando los horarios que se hayan acordado.
Exhaling en Portugalete
Portugalete es una villa de cuestas. Su casco histórico baja hasta la ría en calles estrechas y empinadas, con fincas antiguas de escaleras interiores angostas donde subir material y bajar escombro condiciona cualquier obra, y con fachadas y elementos protegidos en el entorno del casco y del Puente Bizkaia. Por encima, barrios como Repélega y Buenavista concentran bloques de los años sesenta y setenta con la distribución de la época y las instalaciones sin renovar. La accesibilidad es la obra de comunidad más repetida en el municipio: ascensores nuevos, rampas en portales y salvaescaleras, en edificios donde las plantas bajas quedan por encima o por debajo de la cota de calle. En vivienda, las reformas integrales de piso y los baños adaptados son las más demandadas. La humedad del Abra y el viento aconsejan carpinterías exteriores y revestimientos pensados para durar.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Portugalete
¿Hay que avisar a la comunidad de vecinos y qué horarios se pueden trabajar?
¿Puedo tirar tabiques para cambiar la distribución?
¿Se puede hacer la reforma por fases para seguir viviendo en el piso?
¿En qué zonas trabajan?
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