Reformar un piso en una finca habitada
Reformar un piso en un edificio de vecinos tiene reglas que una casa aislada no tiene: horarios de obra, uso del ascensor y de la escalera para subir material y bajar escombro, y una comunidad que quiere saber qué se va a hacer. En Galdakao la mayor parte de los pisos que se reforman están en bloques de los años sesenta a ochenta, con instalaciones originales y una distribución de pasillo largo y habitaciones pequeñas que hoy se quiere abrir. Antes de presupuestar, la empresa visita la vivienda, comprueba qué tabiques cargan y qué bajantes son comunes, y ve cómo se accede al portal. Con eso el presupuesto recoge protecciones, demolición, instalaciones, tabiquería, acabados y limpieza, cada uno como partida medida. Las empresas de Exhaling ejecutan reformas de pisos en Galdakao avisando a la comunidad antes de empezar y respetando los horarios que se hayan acordado.
Exhaling en Galdakao
Galdakao se extiende por el valle del Ibaizabal, aguas arriba de Basauri, con un núcleo urbano de bloques de los años sesenta a ochenta y barrios periféricos como Usansolo, además de caseríos y vivienda unifamiliar en las laderas. En el centro las reformas habituales son integrales de piso, con instalaciones nuevas y redistribución de cocina y baño, y en las comunidades de vecinos la instalación de ascensor y la rehabilitación de fachadas de ladrillo caravista y de patios. En las laderas y en los caseríos las obras son de otra naturaleza: cubiertas, estructura de madera, aislamiento por el exterior y saneamiento propio. El municipio tiene un tejido industrial activo, lo que mantiene una demanda constante de reforma de locales, naves pequeñas y oficinas. El clima húmedo del valle obliga a diagnosticar condensaciones y filtraciones antes de proyectar acabados.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Galdakao
¿Hay que avisar a la comunidad de vecinos y qué horarios se pueden trabajar?
¿Puedo tirar tabiques para cambiar la distribución?
¿Se puede hacer la reforma por fases para seguir viviendo en el piso?
¿En qué zonas trabajan?
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