Reformar un piso en una finca habitada
Reformar un piso en un edificio de vecinos tiene reglas que una casa aislada no tiene: horarios de obra, uso del ascensor y de la escalera para subir material y bajar escombro, y una comunidad que quiere saber qué se va a hacer. En Getxo la mayor parte de los pisos que se reforman están en bloques de los años sesenta a ochenta, con instalaciones originales y una distribución de pasillo largo y habitaciones pequeñas que hoy se quiere abrir. Antes de presupuestar, la empresa visita la vivienda, comprueba qué tabiques cargan y qué bajantes son comunes, y ve cómo se accede al portal. Con eso el presupuesto recoge protecciones, demolición, instalaciones, tabiquería, acabados y limpieza, cada uno como partida medida. Las empresas de Exhaling ejecutan reformas de pisos en Getxo avisando a la comunidad antes de empezar y respetando los horarios que se hayan acordado.
Exhaling en Getxo
Getxo reúne en la margen derecha de la ría el parque residencial de mayor nivel de Bizkaia. En Neguri y Las Arenas hay villas y palacetes de principios del siglo XX, buena parte de ellos catalogados, donde reformar implica respetar fachadas, carpinterías y jardines y coordinar el proyecto con la protección municipal. Algorta y Romo tienen pisos de los años sesenta a ochenta y edificios más recientes con garaje, y es donde más reformas integrales de vivienda se piden. Todo el municipio está expuesto al viento y al salitre del Abra: las carpinterías exteriores, las barandillas y los revestimientos de fachada se eligen pensando en la corrosión, y en las casas cerca de la costa las humedades por filtración son el primer diagnóstico. Las comunidades de Getxo suelen tener estatutos exigentes con horarios y accesos de obra.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Getxo
¿Hay que avisar a la comunidad de vecinos y qué horarios se pueden trabajar?
¿Puedo tirar tabiques para cambiar la distribución?
¿Se puede hacer la reforma por fases para seguir viviendo en el piso?
¿En qué zonas trabajan?
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