Rehabilitar la envolvente: fachada, cubierta y patios
La rehabilitación de un edificio empieza casi siempre por una obligación o por un problema: una inspección técnica con deficiencias, una fachada que desprende revestimiento, una cubierta que filtra o una comunidad que necesita instalar ascensor. En Bilbao el parque de edificios es en gran parte de los años sesenta y setenta, con fachadas de ladrillo caravista o revoco sin aislamiento, patios interiores con bajantes originales y portales con escalones que hoy impiden la accesibilidad. La lluvia frecuente de Bizkaia acelera el deterioro de cualquier fachada que no se mantiene. El proceso ordenado es diagnóstico de un técnico, proyecto, acuerdo de la comunidad con su reparto de cuotas, presupuesto por partidas de la empresa y obra con dirección facultativa. Las empresas de Exhaling ejecutan rehabilitación de edificios en Bilbao para comunidades de propietarios y administradores de fincas, con andamio, seguridad y un calendario que la comunidad puede seguir.
Exhaling en Bilbao
En Bilbao conviven tres ciudades que se reforman de forma distinta. El Casco Viejo y Bilbao la Vieja son fincas antiguas, muchas protegidas, con escaleras estrechas, forjados de madera y fachadas que no se pueden alterar sin autorización del Ayuntamiento; ahí la obra exige medios de elevación por fachada y un técnico que conozca el catálogo. El Ensanche de Abando e Indautxu son pisos de techos altos y buena superficie, con molduras que se quieren conservar e instalaciones que hay que renovar por completo. Deusto, Santutxu y Rekalde concentran bloques de los años sesenta y setenta con distribución de pasillo, ascensores que no llegan a la planta baja y bajantes originales. En toda la ciudad la lluvia y la humedad marcan la obra: fachadas, patios y carpinterías exteriores se revisan antes que los acabados, y los baños interiores necesitan ventilación forzada.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Bilbao
¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios y cuándo obliga a rehabilitar?
¿Cómo se decide y se paga una rehabilitación en una comunidad de vecinos?
¿Conviene aislar la fachada por fuera al rehabilitarla?
¿En qué zonas trabajan?
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