Rehabilitar la envolvente: fachada, cubierta y patios
La rehabilitación de un edificio empieza casi siempre por una obligación o por un problema: una inspección técnica con deficiencias, una fachada que desprende revestimiento, una cubierta que filtra o una comunidad que necesita instalar ascensor. En Basauri el parque de edificios es en gran parte de los años sesenta y setenta, con fachadas de ladrillo caravista o revoco sin aislamiento, patios interiores con bajantes originales y portales con escalones que hoy impiden la accesibilidad. La lluvia frecuente de Bizkaia acelera el deterioro de cualquier fachada que no se mantiene. El proceso ordenado es diagnóstico de un técnico, proyecto, acuerdo de la comunidad con su reparto de cuotas, presupuesto por partidas de la empresa y obra con dirección facultativa. Las empresas de Exhaling ejecutan rehabilitación de edificios en Basauri para comunidades de propietarios y administradores de fincas, con andamio, seguridad y un calendario que la comunidad puede seguir.
Exhaling en Basauri
Basauri ocupa el fondo del valle del Nervión, en la confluencia con el Ibaizabal, y su parque residencial se levantó sobre todo entre los años sesenta y ochenta al calor de la industria del entorno. Barrios como Ariz, San Miguel o Bidebieta están formados por bloques de esa época, con estructura de hormigón, tabiquería de ladrillo hueco, instalaciones originales y una proporción alta de viviendas sin reformar desde su construcción. Las reformas que más se piden son integrales de piso, sustitución de instalaciones, cocina abierta al salón y baño con ducha para personas mayores, y en las comunidades, ascensores y mejora de la envolvente. La situación en el fondo del valle, con menos sol y más humedad retenida, hace que las condensaciones en fachadas norte sean un diagnóstico frecuente que se resuelve con aislamiento y ventilación antes que con pintura.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Basauri
¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios y cuándo obliga a rehabilitar?
¿Cómo se decide y se paga una rehabilitación en una comunidad de vecinos?
¿Conviene aislar la fachada por fuera al rehabilitarla?
¿En qué zonas trabajan?
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