El baño se reforma de dentro hacia fuera
Reformar un baño bien hecho empieza por lo que no se ve: el desagüe, las tomas de agua y la instalación eléctrica que quedan detrás del alicatado. En los pisos de Basauri anteriores a los años ochenta es habitual encontrar bajantes de fibrocemento, tuberías de hierro con óxido y ninguna toma de tierra en el enchufe del lavabo, y cambiarlo todo mientras el baño está abierto cuesta mucho menos que volver a abrirlo dentro de cinco años. A partir de ahí se decide la distribución: bañera o plato de ducha, mueble suspendido o con patas, inodoro con cisterna empotrada, ventilación forzada si no hay ventana. Cada elección va en su partida y el plazo se cierra antes de picar el primer azulejo. Las empresas de Exhaling presupuestan reformas de baños en Basauri de esta forma y protegen el resto de la vivienda durante toda la obra.
Exhaling en Basauri
Basauri ocupa el fondo del valle del Nervión, en la confluencia con el Ibaizabal, y su parque residencial se levantó sobre todo entre los años sesenta y ochenta al calor de la industria del entorno. Barrios como Ariz, San Miguel o Bidebieta están formados por bloques de esa época, con estructura de hormigón, tabiquería de ladrillo hueco, instalaciones originales y una proporción alta de viviendas sin reformar desde su construcción. Las reformas que más se piden son integrales de piso, sustitución de instalaciones, cocina abierta al salón y baño con ducha para personas mayores, y en las comunidades, ascensores y mejora de la envolvente. La situación en el fondo del valle, con menos sol y más humedad retenida, hace que las condensaciones en fachadas norte sean un diagnóstico frecuente que se resuelve con aislamiento y ventilación antes que con pintura.
Qué entra en reformas de baños, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y retiradaSanitarios, alicatado y solado fuera, con gestión de residuos.
- ImpermeabilizaciónLámina bajo el plato y en las zonas húmedas: es lo que no se ve y lo que evita la reclamación del vecino.
- FontaneríaDerivaciones y desagües nuevos, con llaves de corte accesibles.
- ElectricidadCircuito y puntos de luz, tomas con su protección y la ventilación forzada.
- Alicatado y soladoMaterial, colocación y remates, incluidos los encuentros con la mampara.
- Falso techo registrablePara dejar accesible lo que algún día habrá que tocar.
- Sanitarios y mobiliarioPlato o bañera, mampara, inodoro, mueble y grifería, montados y probados.
- Licencia, cuando el municipio la exige
- Desvío de la bajante general, que depende de la comunidad
- Muebles y accesorios que no estén en la memoria
- Cambiar bañera por ducha no es lo mismo que mover los sanitarios de sitio
- Si hay que tocar la bajante, cambia la obra entera
- El nivel de sanitario y grifería, que es donde más se dispara
- Los metros: un baño pequeño no sale proporcionalmente barato, porque los oficios son los mismos
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de baños en Basauri
¿Se puede cambiar la bañera por un plato de ducha en cualquier baño?
¿Cuánto tarda una reforma de baño y puedo seguir viviendo en casa?
¿Qué incluye el presupuesto de una reforma de baño?
¿En qué zonas trabajan?
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