Reforcasa
Reformas de casas en Vera
Quiénes somos
Por dónde empieza cada tipo de casa
Las casas de la provincia de Almería forman un catálogo muy variado: casas encaladas de pueblo entre medianeras, cortijos aislados con muros de piedra o tapial, adosados de urbanización cerca de la costa y viviendas en parcela levantadas en distintas épocas junto a los invernaderos. Cada tipo pide empezar por un sitio distinto: en una casa antigua, por la cubierta, los muros y el saneamiento enterrado; en un adosado reciente, por el aislamiento, las carpinterías y la climatización; en un cortijo, además, por su situación urbanística, porque de ella depende qué obras se pueden hacer. En nuestras reformas de casas en Vera la valoración inicial recorre la casa entera, de la azotea o el tejado a la planta baja, y el presupuesto separa por capítulos la obra exterior de la interior para que usted decida el orden. Si la reforma incluye una ampliación o un cambio que afecte a la estructura, le orientamos sobre el proyecto y la licencia. Reforcasa ejecuta la obra por fases con un único interlocutor y la revisa con usted antes de entregar.
Vera
Reforcasa en Vera
Vera, en el Levante almeriense, tiene dos caras. El núcleo urbano, algo retirado de la costa, conserva un casco con su plaza mayor y la iglesia fortaleza de la Encarnación, rodeado de barrios de bloques y casas más recientes. Vera Playa, en el litoral, es un continuo de urbanizaciones, residenciales con piscina comunitaria y apartamentos levantados sobre todo desde los años noventa, con muchos propietarios de otros países y provincias que no viven aquí todo el año, e incluye una zona de urbanizaciones naturistas. En la costa la reforma se coordina con las comunidades y con propietarios a distancia; en el pueblo se renuevan viviendas tradicionales y pisos con instalaciones antiguas.
La obra
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
Entra en la obra- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios
Precios orientativos
Trabajos
Trabajos recientes
Opiniones
Lo que dicen nuestros clientes
4,9 sobre 5 en Google · — opiniones
Zonas
Dónde trabajamos
Trabajamos en Vera y alrededores.
Obras
Obras que hemos hecho
Dudas
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Vera
¿Se puede reformar un cortijo o una casa en suelo rústico?
Depende de su situación legal. Si la edificación tiene licencia o está reconocida legalmente, admite en general obras de conservación y reforma dentro de lo que permita el planeamiento; si se construyó sin licencia y ya no cabe actuar contra ella, la normativa andaluza permite reconocerla como asimilada a fuera de ordenación, y a partir de ahí solo se autorizan determinadas obras. Ampliar o cambiar el uso en suelo rústico está mucho más limitado. Antes de presupuestar conviene pedir esa información al ayuntamiento o revisarla con un técnico, y le orientamos sobre qué documentación buscar.
¿Cómo se protege una casa del calor?
Empezando por arriba y por el sol. La cubierta es la superficie que más calor recibe: un aislamiento continuo bajo la impermeabilización y un acabado claro reducen mucho lo que llega a la planta alta. Después vienen las carpinterías, con vidrio doble y perfiles con rotura de puente térmico, y la protección solar exterior —persianas, toldos, lamas o porches— en las fachadas orientadas al sur y al oeste, que frena el calor antes de que entre. Los muros gruesos de las casas antiguas amortiguan el calor del día; conviene no anularlos con trasdosados innecesarios y dejar que la casa ventile de noche.
¿Qué revestimiento llevan los muros de una casa antigua?
Uno que deje transpirar. Los muros de mampostería, tapial o ladrillo macizo de las casas de pueblo intercambian humedad con el ambiente, y si se revisten con morteros de cemento o pinturas plásticas impermeables el agua queda atrapada y aparecen desconchones y eflorescencias en la parte baja. Lo adecuado suele ser un mortero de cal, que es transpirable y algo flexible, acabado con encalado o pintura al silicato o a la cal, que además mantiene el aspecto tradicional de la fachada. Si hay humedad que sube del terreno, se trata primero su causa y después se reviste.
¿En qué zonas trabajan?
Nuestra base está en Huércal de Almería y el trabajo habitual lo hacemos en Almería capital y en su entorno: Vícar y Roquetas de Mar hacia el Poniente y los municipios del Bajo Andarax. Para obras más alejadas —El Ejido y Adra; Níjar y los núcleos del Cabo de Gata; Vera, Garrucha, Mojácar, Carboneras o Huércal-Overa en el Levante— cuéntenos dónde está el inmueble y qué quiere hacer, y le diremos si podemos hacernos cargo antes de concertar la valoración inicial, que siempre se hace en el propio inmueble.