Reforcasa
Reformas en Almería
Quiénes somos
Reformar en la ciudad, en la costa o en el interior
Una reforma en la provincia de Almería no se plantea igual en un bloque de la capital, en un apartamento a pie de playa o en una casa de pueblo del interior, porque cada uno arrastra problemas distintos. En la costa el aire marino corroe carpinterías, barandillas y armaduras, y muchas comunidades acotan los meses en que se puede trabajar; en los pisos de ciudad pesan las instalaciones originales y una distribución pensada para otra época; en el interior y en los cortijos mandan los muros gruesos, las azoteas y la humedad que sube del terreno. Por eso todas nuestras reformas arrancan con una visita al propio inmueble: medimos, comprobamos el estado de lo construido y apuntamos qué quiere conseguir. Después recibe un presupuesto que deja escrito qué entra y qué no, ordenado por fases, y durante la obra un único interlocutor coordina los gremios y vigila los tiempos. Reforcasa trabaja así en la capital, en la costa y en el interior.
La obra
Qué entra en reformas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
Entra en la obra- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios
Precios orientativos
Trabajos
Trabajos recientes
Opiniones
Lo que dicen nuestros clientes
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Zonas
Dónde trabajamos
Estas son las zonas donde trabaja Reforcasa. Entra en la tuya y pide presupuesto.
Obras
Obras que hemos hecho
Dudas
Preguntas frecuentes sobre reformas
¿Qué cambia entre reformar en la costa y en el interior de la provincia?
Cambia lo que más castiga a la obra. En primera línea el salitre ataca el aluminio sin tratar, los herrajes, las barandillas y el hormigón de balcones y frentes de forjado, y conviene elegir carpinterías con lacado para ambiente marino, tornillería inoxidable y morteros y pinturas adecuados. En el interior la diferencia entre el calor del verano y el frío de las noches de invierno es mayor, las casas suelen tener muros gruesos y cubiertas planas o de teja que se revisan antes que nada, y la humedad del terreno en planta baja es habitual. La valoración inicial se hace pensando en eso.
¿Qué época del año es mejor para reformar en Almería?
Depende de qué se toque. Los trabajos interiores se pueden hacer todo el año, aunque en julio y agosto el calor obliga a organizar las jornadas y a cuidar el curado de morteros y soleras, que secan demasiado deprisa si no se humedecen. La impermeabilización de azoteas y los trabajos de fachada conviene programarlos fuera de las horas y los meses de más calor, porque muchas láminas y pinturas tienen límites de temperatura de aplicación que fija el fabricante. En la costa, además, bastantes comunidades restringen las obras ruidosas en verano, y la planificación por fases lo tiene en cuenta.
¿Qué documentación conviene tener a mano para la valoración?
No es imprescindible, pero ayuda: los planos de la vivienda si los tiene, la escritura o la nota simple para conocer la superficie, una factura reciente de la luz para saber la potencia contratada y, si es un piso, los estatutos o las normas de la comunidad sobre horarios y obras. En una casa en suelo rústico o en un cortijo conviene saber si tiene licencia de primera ocupación o algún reconocimiento municipal de su situación, porque de eso depende qué obras admite el ayuntamiento. Con esos papeles la valoración inicial va más rápida y el presupuesto se ajusta mejor a la realidad.
¿En qué zonas trabajan?
Nuestra base está en Huércal de Almería y el trabajo habitual lo hacemos en Almería capital y en su entorno: Vícar y Roquetas de Mar hacia el Poniente y los municipios del Bajo Andarax. Para obras más alejadas —El Ejido y Adra; Níjar y los núcleos del Cabo de Gata; Vera, Garrucha, Mojácar, Carboneras o Huércal-Overa en el Levante— cuéntenos dónde está el inmueble y qué quiere hacer, y le diremos si podemos hacernos cargo antes de concertar la valoración inicial, que siempre se hace en el propio inmueble.