Reforcasa
Reformas de casas en Adra
Quiénes somos
Por dónde empieza cada tipo de casa
Las casas de la provincia de Almería forman un catálogo muy variado: casas encaladas de pueblo entre medianeras, cortijos aislados con muros de piedra o tapial, adosados de urbanización cerca de la costa y viviendas en parcela levantadas en distintas épocas junto a los invernaderos. Cada tipo pide empezar por un sitio distinto: en una casa antigua, por la cubierta, los muros y el saneamiento enterrado; en un adosado reciente, por el aislamiento, las carpinterías y la climatización; en un cortijo, además, por su situación urbanística, porque de ella depende qué obras se pueden hacer. En nuestras reformas de casas en Adra la valoración inicial recorre la casa entera, de la azotea o el tejado a la planta baja, y el presupuesto separa por capítulos la obra exterior de la interior para que usted decida el orden. Si la reforma incluye una ampliación o un cambio que afecte a la estructura, le orientamos sobre el proyecto y la licencia. Reforcasa ejecuta la obra por fases con un único interlocutor y la revisa con usted antes de entregar.
Adra
Reforcasa en Adra
Adra es el municipio más occidental de la costa almeriense, en el límite con Granada, y combina un puerto pesquero y deportivo, una vega cubierta de invernaderos, la reserva natural de las Albuferas y un casco histórico en alto sobre el mar. En el casco quedan casas tradicionales de una y dos plantas en calles estrechas y con pendiente, y testimonios de su pasado industrial como la Torre de los Perdigones; hacia el puerto y el paseo marítimo predominan los bloques de pisos, y en núcleos como Puente del Río, las viviendas ligadas a la agricultura. Junto al mar el salitre castiga carpinterías y fachadas, y en las casas del casco la reforma suele empezar por cubiertas, muros y saneamiento.
La obra
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
Entra en la obra- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios
Precios orientativos
Trabajos
Trabajos recientes
Opiniones
Lo que dicen nuestros clientes
4,9 sobre 5 en Google · — opiniones
Zonas
Dónde trabajamos
Trabajamos en Adra y alrededores.
Obras
Obras que hemos hecho
Dudas
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Adra
¿Se puede reformar un cortijo o una casa en suelo rústico?
Depende de su situación legal. Si la edificación tiene licencia o está reconocida legalmente, admite en general obras de conservación y reforma dentro de lo que permita el planeamiento; si se construyó sin licencia y ya no cabe actuar contra ella, la normativa andaluza permite reconocerla como asimilada a fuera de ordenación, y a partir de ahí solo se autorizan determinadas obras. Ampliar o cambiar el uso en suelo rústico está mucho más limitado. Antes de presupuestar conviene pedir esa información al ayuntamiento o revisarla con un técnico, y le orientamos sobre qué documentación buscar.
¿Cómo se protege una casa del calor?
Empezando por arriba y por el sol. La cubierta es la superficie que más calor recibe: un aislamiento continuo bajo la impermeabilización y un acabado claro reducen mucho lo que llega a la planta alta. Después vienen las carpinterías, con vidrio doble y perfiles con rotura de puente térmico, y la protección solar exterior —persianas, toldos, lamas o porches— en las fachadas orientadas al sur y al oeste, que frena el calor antes de que entre. Los muros gruesos de las casas antiguas amortiguan el calor del día; conviene no anularlos con trasdosados innecesarios y dejar que la casa ventile de noche.
¿Qué revestimiento llevan los muros de una casa antigua?
Uno que deje transpirar. Los muros de mampostería, tapial o ladrillo macizo de las casas de pueblo intercambian humedad con el ambiente, y si se revisten con morteros de cemento o pinturas plásticas impermeables el agua queda atrapada y aparecen desconchones y eflorescencias en la parte baja. Lo adecuado suele ser un mortero de cal, que es transpirable y algo flexible, acabado con encalado o pintura al silicato o a la cal, que además mantiene el aspecto tradicional de la fachada. Si hay humedad que sube del terreno, se trata primero su causa y después se reviste.
¿En qué zonas trabajan?
Nuestra base está en Huércal de Almería y el trabajo habitual lo hacemos en Almería capital y en su entorno: Vícar y Roquetas de Mar hacia el Poniente y los municipios del Bajo Andarax. Para obras más alejadas —El Ejido y Adra; Níjar y los núcleos del Cabo de Gata; Vera, Garrucha, Mojácar, Carboneras o Huércal-Overa en el Levante— cuéntenos dónde está el inmueble y qué quiere hacer, y le diremos si podemos hacernos cargo antes de concertar la valoración inicial, que siempre se hace en el propio inmueble.