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Reformas de pisos en El Puig

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Reformar un piso en finca habitada exige orden y vecinos informados

Reformar un piso en un bloque de vecinos tiene reglas propias: horarios de obra, escombro que baja por la escalera o por tolva, bajantes que pertenecen a la comunidad y un forjado que no siempre admite el suelo que le gustaría. En El Puig la mayoría de los pisos que se reforman son de los años sesenta a noventa, con instalaciones de origen, cocinas cerradas, bañeras y suelos de terrazo; muchos están en fincas que rehabilitan fachada o instalan ascensor a la vez. Empezamos por una visita en la que revisamos el estado real de instalaciones y tabiques, avisamos a la comunidad, protegemos escalera y ascensor y organizamos la obra para que ningún oficio espere a otro. El presupuesto va por partidas y el calendario por escrito, con los días de ruido señalados. Las reformas de pisos en El Puig con AC Reformas Integrales se hacen pensando también en quien vive al lado.

2012
Desde
14
Años de experiencia
+150
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
El Puig

AC Reformas Integrales en El Puig

El Puig de Santa Maria crece en torno a su monasterio y a un casco de casas de pueblo de dos alturas, con un ensanche de adosados y bloques de las últimas décadas y una zona de playa con apartamentos y chalets de segunda residencia. En el casco las reformas son de casa de pueblo: abrir la planta baja, ganar luz por el patio, subir el baño y sustituir instalaciones antiguas, con cuidado especial en las calles más cercanas al monasterio. En los adosados de los años noventa y dos mil, que ya cumplen edad, se renuevan baños y cocina, se cambian carpinterías y se cierra o se acondiciona el patio trasero. En la playa, el trabajo es el de la costa: humedad, salitre, terrazas que filtran y viviendas de temporada que se reforman fuera del verano, con las comunidades organizando los accesos. Es un municipio de familias que compran y reforman antes de entrar a vivir.

La obra

Qué entra en reformas de pisos, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en El Puig y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en El Puig

¿Hay que avisar a la comunidad de vecinos y qué horarios de obra se respetan?
Una reforma interior no necesita autorización de la junta, pero sí conviene comunicarla al presidente o al administrador, sobre todo si se ocupa la acera con un contenedor, se usa el ascensor para material o se tocan bajantes comunitarias. Nosotros nos ocupamos de ese aviso y de proteger escalera y ascensor. Los horarios de trabajo ruidoso siguen la ordenanza municipal y los estatutos de la finca, normalmente en horario laboral de mañana y primera tarde, sin fines de semana. Lo dejamos escrito en el calendario para que los vecinos sepan cuándo habrá ruido y cuándo no.
¿Se puede cambiar la distribución de un piso y qué tabiques se pueden quitar?
Los tabiques de ladrillo hueco que separan habitaciones se pueden quitar y mover; los muros y pilares de carga, no, y las vigas que quedan a la vista al retirar un falso techo tampoco se tocan. En la visita identificamos cuáles son cuáles y, ante la duda, se comprueba con un técnico antes de picar. Con eso claro, lo más pedido en los pisos de la comarca es unir cocina y salón, convertir tres dormitorios pequeños en dos con armarios y ganar un segundo baño. La nueva distribución se dibuja sobre el plano y el presupuesto refleja cada tabique que se retira y cada uno que se levanta.
¿Cómo se baja el escombro y se sube el material en un piso sin ascensor?
Con sacos y a mano por la escalera, protegida con cartón y plástico, o con tolva por el balcón cuando la fachada y el ayuntamiento lo permiten, que es lo más limpio para el vecindario. El contenedor se coloca en la calle con la ocupación de vía pública solicitada. El material pesado, como el pavimento o los sacos de mortero, se sube por tandas para no acumular carga en el rellano. Todo eso se contempla en el presupuesto como partida de medios auxiliares, con su precio, y en el calendario, porque un cuarto sin ascensor añade días respecto a un bajo.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Sagunto y Puerto de Sagunto, en Canet d'en Berenguer, Faura y Gilet, en los municipios de la Plana Baixa (Almenara, Moncofa, la Vall d'Uixó y Nules) y en l'Horta Nord (Puçol, El Puig y Massamagrell), con base en Sagunto. Si su vivienda o su local están en otro municipio del Camp de Morvedre o de los alrededores, consúltenos y le confirmamos si podemos atenderle.
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