Abamar Reformas
Rehabilitación de edificios en Marbella
Quiénes somos
Rehabilitar el edificio, no solo repararlo
Rehabilitar un edificio es actuar sobre lo que comparten todos los vecinos: fachada, cubierta, patios, bajantes, portal y accesibilidad. Los desencadenantes habituales son el informe de evaluación del edificio, una fachada con desprendimientos, filtraciones por la cubierta o la decisión de instalar un ascensor. En Marbella muchos bloques de los años sesenta y setenta llegan a esa edad con las bajantes originales y con fachadas que sufren el salitre si están cerca del mar, y la comunidad necesita un interlocutor que le explique qué es urgente y qué puede esperar. Trabajamos con el arquitecto o el aparejador que redacta el proyecto, montamos los medios auxiliares con su licencia de ocupación de vía pública y presupuestamos por partidas para que la junta pueda votar con cifras claras. Si su comunidad busca rehabilitación de edificios en Marbella con el proyecto, las subvenciones y la obra coordinados, Abamar Reformas se lo presenta en la junta.
Marbella
Abamar Reformas en Marbella
En Marbella el trabajo se concentra en villas y apartamentos de calidad alta: la Milla de Oro entre el centro y Puerto Banús, el valle de Nueva Andalucía y San Pedro Alcántara, con su casco propio y sus urbanizaciones. La reforma habitual es integral, con baños y cocinas de gama alta, carpinterías de grandes dimensiones, domótica y climatización, y en las villas, la envolvente, la piscina y el jardín. La particularidad son las comunidades: muchas urbanizaciones fijan horarios de obra estrictos y restringen los trabajos ruidosos en verano, y hay que planificar el calendario alrededor de eso y de propietarios que residen fuera y siguen la obra a distancia. En el casco antiguo, en torno a la Plaza de los Naranjos, las casas encaladas piden intervenciones respetuosas con la fachada y el trazado de las calles.
En Marbella también hacemos
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La dirección de cada una y cómo llegar.
La obra
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
Entra en la obra- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
No entra, salvo que se diga- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
Qué mueve el precio- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios
Precios orientativos
Trabajos
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Opiniones
Lo que dicen nuestros clientes
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Zonas
Dónde trabajamos
Trabajamos en Marbella y alrededores.
Obras
Obras que hemos hecho
Dudas
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Marbella
¿Qué es el informe de evaluación del edificio y cuándo es obligatorio?
Es el informe técnico que revisa el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética de un edificio, y lo exigen los ayuntamientos a partir de determinada antigüedad, en Andalucía en general a los cincuenta años. Lo redacta un arquitecto o aparejador y señala las deficiencias que hay que corregir y en qué plazo. Si el informe es desfavorable, la comunidad debe acometer las obras indicadas. Nosotros presupuestamos esas partidas y ejecutamos la obra con el mismo técnico que dirige.
¿Cómo se rehabilita una fachada?
Se montan andamios o plataformas con la licencia de ocupación de vía pública, se sanean los desprendimientos y las armaduras oxidadas de los balcones y cantos de forjado, se reparan grietas y se aplica el revestimiento nuevo, que puede incluir un sistema de aislamiento por el exterior si la comunidad decide mejorar la eficiencia energética. En edificios cercanos al mar se eligen morteros y pinturas resistentes al salitre. Los balcones, las barandillas y las bajantes de pluviales se revisan en la misma actuación para no volver a montar andamios.
¿Hay ayudas para rehabilitar un edificio?
Existen programas de ayudas públicas para la rehabilitación de edificios, sobre todo cuando la obra mejora la eficiencia energética o la accesibilidad, con convocatorias que cambian cada año y condiciones que dependen del ahorro conseguido o del tipo de actuación. Le indicamos qué convocatorias están abiertas cuando planifiquemos la obra y preparamos la documentación técnica y el presupuesto con el desglose que exige la solicitud, en coordinación con el técnico y el administrador de la comunidad.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Málaga capital, Marbella, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas y Estepona. Si su vivienda está en otro municipio de la provincia, consúltenos antes de descartarlo: valoramos cada caso según la distancia y el tipo de obra.