Reformar un piso en un bloque de vecinos
Reformar un piso tiene reglas propias que no existen en una casa: el ascensor, la comunidad, las bajantes compartidas y las viviendas de al lado. Los bloques que más reformamos en Marbella son los construidos entre los años sesenta y ochenta, con instalaciones originales, suelos de terrazo y distribuciones de pasillo largo y habitaciones pequeñas. La obra habitual redistribuye, sustituye toda la fontanería y la electricidad, abre la cocina y actualiza baños y carpinterías. Antes de empezar avisamos a la comunidad, protegemos el ascensor y las zonas comunes y fijamos el horario de trabajos ruidosos. El presupuesto por partidas señala qué partidas dependen del estado real de forjados y bajantes, que en estos edificios solo se ve al abrir. Para reformas de pisos en Marbella con la comunidad informada y los vecinos molestos lo justo, Exhaling organiza la obra por fases y con un solo responsable.
Exhaling en Marbella
En Marbella el trabajo se concentra en villas y apartamentos de calidad alta: la Milla de Oro entre el centro y Puerto Banús, el valle de Nueva Andalucía y San Pedro Alcántara, con su casco propio y sus urbanizaciones. La reforma habitual es integral, con baños y cocinas de gama alta, carpinterías de grandes dimensiones, domótica y climatización, y en las villas, la envolvente, la piscina y el jardín. La particularidad son las comunidades: muchas urbanizaciones fijan horarios de obra estrictos y restringen los trabajos ruidosos en verano, y hay que planificar el calendario alrededor de eso y de propietarios que residen fuera y siguen la obra a distancia. En el casco antiguo, en torno a la Plaza de los Naranjos, las casas encaladas piden intervenciones respetuosas con la fachada y el trazado de las calles.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Marbella y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Marbella
¿Qué hay que comunicar a la comunidad de vecinos?
¿Se pueden cambiar las ventanas en una reforma de piso?
¿Cómo se gestiona el escombro en un piso alto?
¿En qué zonas trabajan?
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