Abamar Reformas
Reformas de casas en Marbella
Quiénes somos
Casas, chalets y viviendas de pueblo
Una casa se reforma de fuera hacia dentro: primero la cubierta, la envolvente y las instalaciones enterradas, y después la distribución y los acabados. En Marbella conviven chalets de urbanización de los años ochenta y noventa, adosados más recientes y casas de pueblo con muros de carga, patios y varias plantas, y cada tipología pide un planteamiento distinto. En los chalets el trabajo habitual es renovar cubierta y carpinterías, mejorar el aislamiento y actualizar la piscina y el jardín; en las casas de pueblo, resolver humedades por capilaridad, abrir espacios entre muros gruesos y llevar las instalaciones a la normativa actual. La visita previa recorre la parcela y la cubierta, no solo el interior, porque ahí suelen estar las partidas que más pesan. Si busca reformas de casas en Marbella con la obra exterior e interior planificada en un solo presupuesto por partidas, Abamar Reformas coordina todos los oficios.
Marbella
Abamar Reformas en Marbella
En Marbella el trabajo se concentra en villas y apartamentos de calidad alta: la Milla de Oro entre el centro y Puerto Banús, el valle de Nueva Andalucía y San Pedro Alcántara, con su casco propio y sus urbanizaciones. La reforma habitual es integral, con baños y cocinas de gama alta, carpinterías de grandes dimensiones, domótica y climatización, y en las villas, la envolvente, la piscina y el jardín. La particularidad son las comunidades: muchas urbanizaciones fijan horarios de obra estrictos y restringen los trabajos ruidosos en verano, y hay que planificar el calendario alrededor de eso y de propietarios que residen fuera y siguen la obra a distancia. En el casco antiguo, en torno a la Plaza de los Naranjos, las casas encaladas piden intervenciones respetuosas con la fachada y el trazado de las calles.
En Marbella también hacemos
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La dirección de cada una y cómo llegar.
La obra
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
Entra en la obra- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios
Precios orientativos
Trabajos
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Opiniones
Lo que dicen nuestros clientes
sobre 5 en Google · — opiniones
Zonas
Dónde trabajamos
Trabajamos en Marbella y alrededores.
Obras
Obras que hemos hecho
Dudas
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Marbella
¿Se necesita licencia para reformar una casa?
Si la reforma toca estructura, cubierta, fachada o amplía superficie, necesita proyecto técnico y licencia de obra mayor del ayuntamiento; si se limita a interiores e instalaciones, basta una declaración responsable. En parcelas de urbanización hay que comprobar además las ordenanzas sobre retranqueos, alturas y vallados, y en los cascos antiguos protegidos, las condiciones de fachada y cubierta. Lo verificamos con su ayuntamiento antes de presupuestar y preparamos la documentación que haga falta.
¿Cómo se tratan las humedades en una casa antigua?
Primero se identifica el origen: capilaridad desde el terreno, filtraciones por cubierta o fachada, o condensación por falta de ventilación. Cada una se resuelve de forma distinta, y aplicar pintura antihumedad sin conocer la causa solo la esconde unos meses. En las casas de pueblo con muros de mampostería lo habitual es la capilaridad, que se trata con barreras químicas o drenajes y morteros transpirables. Lo diagnosticamos en la visita y lo presupuestamos como partida propia.
¿Se puede reformar la casa por fases?
Sí, y en casas grandes es frecuente. Lo importante es que el orden tenga sentido: cubierta e instalaciones generales antes que acabados, para no tener que romper lo nuevo. Planificamos las fases con usted, presupuestamos cada una por partidas y dejamos previstos en la primera los pasos de instalaciones que necesitará la siguiente. Así puede repartir la inversión en el tiempo sin repetir trabajos ni pagar dos veces la misma demolición.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Málaga capital, Marbella, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas y Estepona. Si su vivienda está en otro municipio de la provincia, consúltenos antes de descartarlo: valoramos cada caso según la distancia y el tipo de obra.