Exhaling

Reformas integrales en Esplugues de Llobregat

Quiénes somos

Toda la vivienda, un solo calendario y un solo responsable

Una reforma integral renueva a la vez distribución, instalaciones y acabados, y por eso solo sale bien cuando la planifica un único responsable. En Esplugues de Llobregat la mayoría de estas obras se hacen en pisos de fincas antiguas o en bloques de los años sesenta y setenta, con instalaciones eléctricas y de fontanería que ya no cumplen y con tabiques que conviene revisar antes de tocar nada. La empresa que le asignamos empieza por una visita técnica: mide, comprueba qué muros son de carga, revisa bajantes y cuadro eléctrico y le propone una distribución. Con eso redacta un presupuesto por partidas, tramita la licencia o el comunicado de obras que exija su ayuntamiento y organiza los oficios en un solo calendario: derribos, saneamiento, electricidad, fontanería, albañilería, carpintería y pintura. Usted recibe un interlocutor, un plazo por escrito y una obra que se entrega limpia y acabada. Para reformas integrales en Esplugues de Llobregat, cuente con Exhaling.

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Satisfacción
Esplugues de Llobregat

Exhaling en Esplugues de Llobregat

Esplugues de Llobregat combina un casco antiguo con casas de pueblo, barrios de pisos de los sesenta y setenta como Can Vidalet o La Plana, y zonas residenciales de casas unifamiliares como Ciutat Diagonal, en la ladera de Collserola. Esa mezcla hace que se pidan reformas muy distintas: integrales de piso con renovación de instalaciones en los bloques, reformas de casa entera con envolvente, jardín y garaje en las zonas de chalets, y rehabilitación de fachadas y ascensores en comunidades. En las casas unifamiliares de ladera, los accesos en pendiente y los muros de contención condicionan la obra, y las que tocan estructura o volumen exigen proyecto técnico y licencia. Las empresas de la red en Esplugues trabajan con familias que reforman para quedarse y conocen los trámites del ayuntamiento.

La obra

Qué entra en reformas integrales, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Esplugues de Llobregat

¿En qué orden se ejecuta una reforma integral?
Primero se protege lo que se conserva y se derriba lo que no: tabiques, alicatados, suelos y sanitarios. Después van las instalaciones de saneamiento, fontanería, electricidad, gas y climatización, que se empotran antes de cerrar nada. Sigue la albañilería: tabiques nuevos, regularización de paredes, techos y recrecidos. Luego alicatados y solados, después carpintería de aluminio y de madera, y al final pintura, mecanismos eléctricos, sanitarios, grifería, cocina y limpieza final. Alterar ese orden es lo que provoca repasos y retrasos, y por eso la empresa fija el calendario de oficios antes de empezar.
¿Puedo seguir viviendo en casa durante una reforma integral?
En una reforma integral completa no es recomendable: se levanta el suelo, se cortan agua y luz por tramos y hay polvo en todas las estancias. Lo habitual es dejar la vivienda vacía durante la obra, y así el plazo se acorta y el resultado es mejor. Si no tiene alternativa, la empresa puede organizar la obra por fases, aislando una zona de la vivienda cada vez y manteniendo un baño y una toma de agua operativos, pero eso alarga el calendario y encarece algunas partidas. Cuéntelo desde el principio para que el presupuesto lo tenga en cuenta.
¿Qué incluye el presupuesto de una reforma integral?
Debe recoger todas las partidas de obra con sus mediciones: demoliciones y retirada de escombros, instalaciones nuevas con el número de puntos de luz y tomas, albañilería, revestimientos con el material y formato elegido, carpinterías con sus medidas, pintura, sanitarios y grifería con modelo, y la gestión de licencia y contenedor. Debe indicar también el plazo, los hitos de pago y lo que queda fuera, como mobiliario de cocina o electrodomésticos si los aporta usted. Revise que no haya partidas «a justificar» sin importe: son el origen de casi todas las desviaciones.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Barcelona y en los municipios de su área metropolitana y comarcas vecinas: L'Hospitalet de Llobregat, Badalona, Sant Cugat del Vallès, Sabadell, Terrassa, Castelldefels, Sitges, Gavà, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Sant Boi de Llobregat y Mataró. Si su vivienda está en otro municipio cercano, cuéntenoslo y le diremos si tenemos una empresa disponible en su zona.
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