Reforcasa
Rehabilitación de edificios en El Ejido
Quiénes somos
Edificios frente al sol, el viento y el mar
La rehabilitación de un edificio responde casi siempre a un desgaste que se ve desde la calle: trozos de revestimiento que se desprenden, cantos de balcón con el hierro a la vista, manchas de humedad bajo la cubierta o un portal al que no se puede entrar sin subir escalones. En la provincia de Almería ese desgaste tiene causas reconocibles: el sol intenso que degrada pinturas y láminas, el viento que arrastra polvo y arena y, en los edificios cercanos al mar, los cloruros que oxidan las armaduras del hormigón. En los trabajos de rehabilitación de edificios en El Ejido la primera visita reúne a la junta o al administrador y repasa el informe técnico del edificio, si existe, para separar lo urgente de lo que puede esperar, y el presupuesto define cada capítulo para que la junta vote con datos. Sobre la licencia o la comunicación previa que exija el ayuntamiento, le orientamos antes de montar ningún andamio. Reforcasa organiza la obra en fases, la presidencia y la administración tratan con una sola persona, y el resultado se repasa con la comunidad al terminar.
El Ejido
Reforcasa en El Ejido
El Ejido es el corazón agrícola del Poniente: se segregó de Dalías en 1982 y creció en pocas décadas con la agricultura bajo plástico. Buena parte de su vivienda es de los años ochenta en adelante: bloques en torno al centro y casas de una y dos plantas en núcleos como Santa María del Águila, Las Norias o San Agustín, muchas con un bajo que sirvió de almacén para el campo. En la costa, Almerimar reúne apartamentos y adosados junto al puerto deportivo y el campo de golf, muchos de segunda residencia, y Balerma conserva su origen de pueblo pescador. Las reformas más pedidas son baños y cocinas nuevos, aislamiento frente al calor y la conversión de esos bajos en vivienda o en local.
En El Ejido también hacemos
La obra
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
Entra en la obra- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
No entra, salvo que se diga- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
Qué mueve el precio- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios
Precios orientativos
Trabajos
Trabajos recientes
Opiniones
Lo que dicen nuestros clientes
4,9 sobre 5 en Google · — opiniones
Zonas
Dónde trabajamos
Trabajamos en El Ejido y alrededores.
Obras
Obras que hemos hecho
Dudas
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en El Ejido
¿Cómo se reparan los balcones con el hierro a la vista?
Se retira todo el hormigón dañado hasta llegar a armadura sana, se limpia el óxido de las barras y, si han perdido mucha sección, se refuerzan o se añaden barras nuevas. Después se aplica una protección pasivante sobre el acero, un puente de adherencia y un mortero de reparación estructural, y se termina con un revestimiento que proteja frente a la entrada de agua y cloruros. Taparlo solo con mortero corriente o con pintura esconde el daño unos meses, y el óxido sigue hinchando el hormigón. En los edificios próximos al mar es uno de los trabajos más frecuentes.
¿Qué mayoría necesita la comunidad para instalar un ascensor?
Tras la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 2013, las obras de accesibilidad, como un ascensor, se aprueban con la mayoría de los propietarios que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación. Además, son obligatorias sin acuerdo cuando las pide un propietario en cuya vivienda viva o trabaje una persona con discapacidad o mayor de setenta años, siempre que la cantidad que se reparte cada año no supere el límite que fija la ley. El primer paso es un estudio de viabilidad que diga dónde cabe el ascensor —hueco de escalera, patio o fachada— y qué obra exige.
¿Qué es el aislamiento por el exterior y cuándo conviene?
Es un sistema que envuelve la fachada con placas aislantes fijadas al muro y protegidas por un revoco armado, conocido como SATE. Reduce el calor que entra en verano y el que se pierde en invierno sin quitar superficie a las viviendas, renueva el aspecto del edificio y corta los puentes térmicos en frentes de forjado y pilares. Como cambia la fachada, necesita acuerdo de la comunidad y licencia, y hay que resolver bien los encuentros con ventanas, balcones y aleros. Es una de las actuaciones que suelen tener cabida en las convocatorias de ayudas a la rehabilitación energética.
¿En qué zonas trabajan?
Nuestra base está en Huércal de Almería y el trabajo habitual lo hacemos en Almería capital y en su entorno: Vícar y Roquetas de Mar hacia el Poniente y los municipios del Bajo Andarax. Para obras más alejadas —El Ejido y Adra; Níjar y los núcleos del Cabo de Gata; Vera, Garrucha, Mojácar, Carboneras o Huércal-Overa en el Levante— cuéntenos dónde está el inmueble y qué quiere hacer, y le diremos si podemos hacernos cargo antes de concertar la valoración inicial, que siempre se hace en el propio inmueble.