Reforcasa
Rehabilitación de edificios en Almería
Quiénes somos
Edificios frente al sol, el viento y el mar
La rehabilitación de un edificio responde casi siempre a un desgaste que se ve desde la calle: trozos de revestimiento que se desprenden, cantos de balcón con el hierro a la vista, manchas de humedad bajo la cubierta o un portal al que no se puede entrar sin subir escalones. En la provincia de Almería ese desgaste tiene causas reconocibles: el sol intenso que degrada pinturas y láminas, el viento que arrastra polvo y arena y, en los edificios cercanos al mar, los cloruros que oxidan las armaduras del hormigón. En los trabajos de rehabilitación de edificios en Almería la primera visita reúne a la junta o al administrador y repasa el informe técnico del edificio, si existe, para separar lo urgente de lo que puede esperar, y el presupuesto define cada capítulo para que la junta vote con datos. Sobre la licencia o la comunicación previa que exija el ayuntamiento, le orientamos antes de montar ningún andamio. Reforcasa organiza la obra en fases, la presidencia y la administración tratan con una sola persona, y el resultado se repasa con la comunidad al terminar.
Almería
Reforcasa en Almería
La capital es el mayor parque de vivienda de la provincia y reúne casi todas sus tipologías. Al pie de la Alcazaba, en La Chanca y Pescadería, hay casas bajas encaladas en ladera, algunas excavadas en la roca, con accesos en cuesta donde el material se sube a mano. Entre medias, los barrios que crecieron con el desarrollismo concentran buena parte de los pisos que se reforman enteros, con distribuciones compartimentadas y redes de agua y electricidad agotadas. Hacia el levante, Nueva Almería y las urbanizaciones de El Toyo y Retamar suman viviendas recientes, donde la reforma suele limitarse a cocinas, baños, climatización y cerramientos de terrazas. En primera línea, del paseo marítimo a Retamar, el aire marino manda en la elección de carpinterías y barandillas.
En Almería también hacemos
La obra
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
Entra en la obra- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
No entra, salvo que se diga- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
Qué mueve el precio- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios
Precios orientativos
Trabajos
Trabajos recientes
Opiniones
Lo que dicen nuestros clientes
4,9 sobre 5 en Google · — opiniones
Zonas
Dónde trabajamos
Trabajamos en Almería y alrededores.
Obras
Obras que hemos hecho
Dudas
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Almería
¿Cómo se reparan los balcones con el hierro a la vista?
Se retira todo el hormigón dañado hasta llegar a armadura sana, se limpia el óxido de las barras y, si han perdido mucha sección, se refuerzan o se añaden barras nuevas. Después se aplica una protección pasivante sobre el acero, un puente de adherencia y un mortero de reparación estructural, y se termina con un revestimiento que proteja frente a la entrada de agua y cloruros. Taparlo solo con mortero corriente o con pintura esconde el daño unos meses, y el óxido sigue hinchando el hormigón. En los edificios próximos al mar es uno de los trabajos más frecuentes.
¿Qué mayoría necesita la comunidad para instalar un ascensor?
Tras la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 2013, las obras de accesibilidad, como un ascensor, se aprueban con la mayoría de los propietarios que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación. Además, son obligatorias sin acuerdo cuando las pide un propietario en cuya vivienda viva o trabaje una persona con discapacidad o mayor de setenta años, siempre que la cantidad que se reparte cada año no supere el límite que fija la ley. El primer paso es un estudio de viabilidad que diga dónde cabe el ascensor —hueco de escalera, patio o fachada— y qué obra exige.
¿Qué es el aislamiento por el exterior y cuándo conviene?
Es un sistema que envuelve la fachada con placas aislantes fijadas al muro y protegidas por un revoco armado, conocido como SATE. Reduce el calor que entra en verano y el que se pierde en invierno sin quitar superficie a las viviendas, renueva el aspecto del edificio y corta los puentes térmicos en frentes de forjado y pilares. Como cambia la fachada, necesita acuerdo de la comunidad y licencia, y hay que resolver bien los encuentros con ventanas, balcones y aleros. Es una de las actuaciones que suelen tener cabida en las convocatorias de ayudas a la rehabilitación energética.
¿En qué zonas trabajan?
Nuestra base está en Huércal de Almería y el trabajo habitual lo hacemos en Almería capital y en su entorno: Vícar y Roquetas de Mar hacia el Poniente y los municipios del Bajo Andarax. Para obras más alejadas —El Ejido y Adra; Níjar y los núcleos del Cabo de Gata; Vera, Garrucha, Mojácar, Carboneras o Huércal-Overa en el Levante— cuéntenos dónde está el inmueble y qué quiere hacer, y le diremos si podemos hacernos cargo antes de concertar la valoración inicial, que siempre se hace en el propio inmueble.