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Reformas de locales y oficinas en Orihuela

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Locales y oficinas: la fecha de apertura manda

En un local o una oficina la reforma se mide por la fecha de apertura, porque cada semana de obra es una semana sin actividad. La adecuación del local a la licencia de actividad marca casi todas las partidas: aseos accesibles, salidas y recorridos de evacuación, ventilación, instalación eléctrica con su boletín, protección contra incendios y acústica cuando la actividad lo requiere. En Orihuela muchos locales en planta baja de edificios antiguos necesitan además resolver la altura libre, la salida de humos por fachada o patio y la accesibilidad desde la acera. El presupuesto separa lo que exige la normativa de lo que es imagen y acabado, y el calendario se ajusta al plazo de la licencia y al de los suministros más largos. Decodeluxe le pone en contacto con una empresa de su zona que trabaja con el técnico que redacta el proyecto de actividad.

2020
Desde
6
Años de experiencia
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Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Orihuela

Decodeluxe en Orihuela

Orihuela son dos realidades. El casco histórico, a los pies de la sierra y junto al Segura, es conjunto histórico-artístico, con casas señoriales, conventos y viviendas antiguas de muros gruesos y forjados de madera en las que cualquier reforma pasa por la protección patrimonial y por tratar la humedad de la vega. Alrededor, la huerta y las pedanías con casas de campo y viviendas de pueblo. Orihuela Costa, a más de veinte kilómetros, es otra ciudad: urbanizaciones como Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig o Villamartín, con bungalows, adosados y villas de los ochenta y noventa, propietarios extranjeros y comunidades grandes que gestionan sus obras a distancia. En la costa se reforman cocinas y baños, se cierran terrazas con licencia y se tratan cubiertas y salitre; en el casco, se rehabilita. Las empresas de la zona conocen las dos.

La obra

Qué entra en reformas de locales y oficinas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Adecuación y distribuciónDemolición, tabiquería y la distribución que pida la actividad.
  • Instalación eléctricaCuadro, circuitos y alumbrado, con el boletín del instalador autorizado.
  • Climatización y renovación de aireEquipos, conductos y difusión según la ocupación prevista.
  • Protección contra incendiosExtintores, alumbrado de emergencia y señalización.
  • Solados y falsos techosPavimento técnico donde toca y techo registrable para mantener la instalación.
  • Carpintería y escaparatePuertas, cerramientos y el frente a calle.
  • AccesibilidadItinerario accesible y aseo adaptado cuando la normativa lo exige.
No entra, salvo que se diga
  • Licencia de actividad y proyecto técnico
  • Mobiliario y rotulación exterior
  • Aumento de potencia contratada con la compañía
Qué mueve el precio
  • La actividad, que es la que dicta qué normativa hay que cumplir
  • La potencia a contratar y el estado de la instalación existente
  • Si hay que resolver accesibilidad o protección contra incendios desde cero
  • Los plazos de licencia, que condicionan el calendario más que la obra
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Orihuela y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de locales y oficinas en Orihuela

¿Qué licencias necesita la reforma de un local comercial?
Normalmente dos trámites: la licencia de obra o declaración responsable para los trabajos, y la licencia o declaración responsable de actividad, que acredita que el local cumple las condiciones para el uso previsto. El proyecto de actividad lo redacta un técnico y define los requisitos de aseos, ventilación, evacuación, instalación eléctrica y protección contra incendios que la obra debe ejecutar. Conviene tener el proyecto antes de presupuestar, porque de él salen las partidas. Si el local cambia de uso o la actividad es molesta, los plazos municipales se alargan y el calendario de apertura tiene que contar con ello.
¿Se puede reformar una oficina sin parar la actividad?
En muchos casos sí, dividiendo la obra por zonas y trabajando fuera del horario del personal en las fases más ruidosas o con polvo, como demoliciones y perforaciones. La empresa monta separaciones provisionales, protege equipos y cableado, y coordina con el responsable de la oficina los días en que una zona queda inutilizable. Es una forma de trabajar más lenta y con más partidas de protección, que aparecen en el presupuesto, pero evita alquilar un espacio temporal. Si la reforma renueva instalaciones completas, suele compensar un cierre corto en una fecha acordada.
¿Qué instalaciones se revisan en un local antiguo?
La eléctrica casi siempre se renueva completa, con cuadro y boletín nuevos, porque la potencia y las protecciones de un local antiguo no cumplen con una actividad actual. El saneamiento se comprueba con la bajante del edificio, la ventilación y la extracción de humos requieren un recorrido hasta cubierta o fachada aprobado por la comunidad, y la climatización necesita espacio para las unidades exteriores. En locales con humedad por estar a nivel de calle se trata el suelo y el arranque de muros antes de revestir. Cada instalación es una partida con su medición en el presupuesto.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Alicante, Elche, San Vicente del Raspeig, Sant Joan d'Alacant, El Campello, Benidorm, Torrevieja, Orihuela, Elda, Alcoy, Dénia y Jávea. Si su vivienda o su finca está en otro municipio de la provincia de Alicante, cuéntenoslo y le decimos si tenemos una empresa que llegue.
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