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Rehabilitación de edificios en Zuera

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Fachadas, cubiertas y accesibilidad: la obra de la comunidad, bien llevada

Rehabilitar un edificio es una obra que decide una junta de propietarios y que afecta a todas las viviendas a la vez, por lo que necesita más planificación que cualquier reforma interior. Rehabilitación de edificios en Zuera más habituales son la reparación o el aislamiento de fachadas, la renovación de cubiertas y patios de luces, la sustitución de bajantes generales, la instalación de ascensor o la supresión de barreras en el portal, y las intervenciones que exige un informe de evaluación del edificio desfavorable. En Zuera el parque de bloques de los años sesenta y setenta acumula fachadas de ladrillo sin aislamiento y cubiertas que han cumplido su vida útil, y en el Casco Histórico la rehabilitación pasa por edificios protegidos con patios y elementos catalogados. La empresa que le presentemos trabaja con el técnico que redacta el proyecto y dirige la obra, presupuesta por partidas para que la comunidad compare y vote con datos, y Exhaling sigue el calendario con el presidente y el administrador.

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Zuera

Exhaling en Zuera

Zuera es una villa de la ribera del Gállego, al norte de Zaragoza, con un casco tradicional de casas de pueblo de dos y tres plantas, muchas de ladrillo caravista y otras revocadas, con corrales y almacenes en planta baja que hoy se transforman en vivienda o garaje. En torno al casco se añadieron en las últimas décadas calles de adosados y bloques bajos para las familias que llegaron desde la capital, y los pinares y la urbanización de Las Lomas del Gállego suman chalets de segunda residencia que se reforman para vivir todo el año. Las obras habituales en Zuera son la rehabilitación de casas familiares heredadas, con cubierta de teja, forjados de madera y humedades en planta baja, la conversión de la planta baja en vivienda accesible para los mayores de la casa y la puesta al día de instalaciones antiguas. Los inviernos son fríos y el aislamiento de cubiertas y ventanas es una partida que casi siempre entra.

La obra

Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
  • Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
  • Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
  • Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
  • Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
  • AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
No entra, salvo que se diga
  • ITE, proyecto y dirección técnica
  • Licencia y ocupación de vía pública
  • La tramitación de ayudas, que va aparte
Qué mueve el precio
  • La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
  • El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
  • Si entra aislamiento por el exterior
  • Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Zuera y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Zuera

¿Qué documentación necesita la comunidad para rehabilitar la fachada?
Un proyecto técnico redactado por arquitecto o arquitecto técnico, que define la solución constructiva, las mediciones y el presupuesto de referencia, la licencia urbanística municipal, que en edificios protegidos exige informe previo de patrimonio, y el acuerdo de junta con las mayorías que marca la Ley de Propiedad Horizontal según el tipo de obra. Si la fachada da a la vía pública, hace falta además el permiso de ocupación para el andamio. La empresa ejecuta el proyecto bajo la dirección del técnico, que certifica cada fase; con esas certificaciones se ordenan los pagos.
¿Se pueden sustituir las bajantes sin entrar en cada vivienda?
En parte. Las bajantes generales que discurren por patios de luces o por conductos registrables se sustituyen desde el exterior o desde las zonas comunes; las que van empotradas por el interior de cocinas y baños obligan a entrar en las viviendas y a abrir una franja de pared, que después se repone. La empresa planifica el orden de las viviendas, avisa con antelación y deja cada baño operativo al final del día. Es una obra que conviene aprovechar para sustituir también los colectores del sótano y los desagües hasta la arqueta, que suelen estar en el mismo estado.
¿Cómo se organiza la instalación de un ascensor en un edificio que no lo tiene?
Empieza por un estudio técnico de dónde puede ir: en el hueco de la escalera, si el ancho lo permite, en el patio de luces o por la fachada. El proyecto define la solución, la estructura de apoyo y las obras auxiliares, como el rebaje de la escalera o la apertura del acceso a cota cero. Con la licencia concedida, la obra civil se ejecuta primero y el fabricante monta el ascensor después; el conjunto suele llevar varios meses. La comunidad debe aprobar la obra con la mayoría que exige la ley, y existen ayudas públicas a la accesibilidad que el técnico puede orientar.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Zaragoza capital y en su área metropolitana: Utebo, Cuarte de Huerva, María de Huerva, Villanueva de Gállego, Zuera, Alagón y La Muela. Atendemos también reformas en Calatayud y en Huesca capital; si su vivienda o local está en otro municipio de la provincia, cuéntenos dónde y le diremos si contamos con una empresa verificada que llegue hasta allí.
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