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Rehabilitación de edificios en Alagón

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Fachadas, cubiertas y accesibilidad: la obra de la comunidad, bien llevada

Rehabilitar un edificio es una obra que decide una junta de propietarios y que afecta a todas las viviendas a la vez, por lo que necesita más planificación que cualquier reforma interior. Rehabilitación de edificios en Alagón más habituales son la reparación o el aislamiento de fachadas, la renovación de cubiertas y patios de luces, la sustitución de bajantes generales, la instalación de ascensor o la supresión de barreras en el portal, y las intervenciones que exige un informe de evaluación del edificio desfavorable. En Alagón el parque de bloques de los años sesenta y setenta acumula fachadas de ladrillo sin aislamiento y cubiertas que han cumplido su vida útil, y en el Casco Histórico la rehabilitación pasa por edificios protegidos con patios y elementos catalogados. La empresa que le presentemos trabaja con el técnico que redacta el proyecto y dirige la obra, presupuesta por partidas para que la comunidad compare y vote con datos, y Exhaling sigue el calendario con el presidente y el administrador.

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Alagón

Exhaling en Alagón

Alagón, en la ribera del Ebro a poco más de veinte kilómetros de Zaragoza, tiene un casco urbano de casas de pueblo en calles estrechas, con fachadas de ladrillo caravista y de tapial revocado, plantas bajas que fueron cuadras o almacenes y patios interiores. Ese tipo de casa es la protagonista de las reformas en Alagón: se rehabilitan viviendas heredadas para volver a habitarlas, se convierten plantas bajas en vivienda accesible y se sanean muros con humedad por capilaridad, frecuente en una localidad de huerta con nivel freático alto. La cubierta de teja sobre estructura de madera es el primer punto que revisa cualquier empresa antes de presupuestar. En el ensanche, junto a la estación y la carretera, hay bloques de los años setenta y ochenta y adosados posteriores donde las obras son de baños, cocinas y ventanas. El ayuntamiento tramita las reformas interiores con declaración responsable y exige licencia cuando se toca fachada o estructura.

La obra

Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
  • Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
  • Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
  • Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
  • Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
  • AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
No entra, salvo que se diga
  • ITE, proyecto y dirección técnica
  • Licencia y ocupación de vía pública
  • La tramitación de ayudas, que va aparte
Qué mueve el precio
  • La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
  • El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
  • Si entra aislamiento por el exterior
  • Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Alagón y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Alagón

¿Qué documentación necesita la comunidad para rehabilitar la fachada?
Un proyecto técnico redactado por arquitecto o arquitecto técnico, que define la solución constructiva, las mediciones y el presupuesto de referencia, la licencia urbanística municipal, que en edificios protegidos exige informe previo de patrimonio, y el acuerdo de junta con las mayorías que marca la Ley de Propiedad Horizontal según el tipo de obra. Si la fachada da a la vía pública, hace falta además el permiso de ocupación para el andamio. La empresa ejecuta el proyecto bajo la dirección del técnico, que certifica cada fase; con esas certificaciones se ordenan los pagos.
¿Se pueden sustituir las bajantes sin entrar en cada vivienda?
En parte. Las bajantes generales que discurren por patios de luces o por conductos registrables se sustituyen desde el exterior o desde las zonas comunes; las que van empotradas por el interior de cocinas y baños obligan a entrar en las viviendas y a abrir una franja de pared, que después se repone. La empresa planifica el orden de las viviendas, avisa con antelación y deja cada baño operativo al final del día. Es una obra que conviene aprovechar para sustituir también los colectores del sótano y los desagües hasta la arqueta, que suelen estar en el mismo estado.
¿Cómo se organiza la instalación de un ascensor en un edificio que no lo tiene?
Empieza por un estudio técnico de dónde puede ir: en el hueco de la escalera, si el ancho lo permite, en el patio de luces o por la fachada. El proyecto define la solución, la estructura de apoyo y las obras auxiliares, como el rebaje de la escalera o la apertura del acceso a cota cero. Con la licencia concedida, la obra civil se ejecuta primero y el fabricante monta el ascensor después; el conjunto suele llevar varios meses. La comunidad debe aprobar la obra con la mayoría que exige la ley, y existen ayudas públicas a la accesibilidad que el técnico puede orientar.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Zaragoza capital y en su área metropolitana: Utebo, Cuarte de Huerva, María de Huerva, Villanueva de Gállego, Zuera, Alagón y La Muela. Atendemos también reformas en Calatayud y en Huesca capital; si su vivienda o local está en otro municipio de la provincia, cuéntenos dónde y le diremos si contamos con una empresa verificada que llegue hasta allí.
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