Reformar en una finca habitada: horarios, accesos y vecinos
Un piso se reforma dentro de una comunidad, y eso condiciona la obra tanto como la propia vivienda: horarios de ruido, uso del ascensor para subir material, contenedor en la calle y tuberías comunes que pasan por su cocina y su baño. Reformas de pisos en Alagón en bloques de los años sesenta y setenta, que son la mayoría en barrios como Delicias, Las Fuentes o San José, suelen incluir la sustitución de la instalación eléctrica, la renovación de fontanería y desagües, el cambio de ventanas para mejorar el aislamiento y una nueva distribución que aproveche mejor pasillos largos y habitaciones pequeñas. En edificios más recientes de Actur o Valdespartera la reforma es más ligera y se centra en acabados, cocina y baños. La empresa que le presentemos conoce cómo trabajar en Alagón con la comunidad de vecinos y presupuesta cada partida antes de empezar; el calendario lo seguimos desde Exhaling.
Exhaling en Alagón
Alagón, en la ribera del Ebro a poco más de veinte kilómetros de Zaragoza, tiene un casco urbano de casas de pueblo en calles estrechas, con fachadas de ladrillo caravista y de tapial revocado, plantas bajas que fueron cuadras o almacenes y patios interiores. Ese tipo de casa es la protagonista de las reformas en Alagón: se rehabilitan viviendas heredadas para volver a habitarlas, se convierten plantas bajas en vivienda accesible y se sanean muros con humedad por capilaridad, frecuente en una localidad de huerta con nivel freático alto. La cubierta de teja sobre estructura de madera es el primer punto que revisa cualquier empresa antes de presupuestar. En el ensanche, junto a la estación y la carretera, hay bloques de los años setenta y ochenta y adosados posteriores donde las obras son de baños, cocinas y ventanas. El ayuntamiento tramita las reformas interiores con declaración responsable y exige licencia cuando se toca fachada o estructura.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Alagón y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Alagón
¿Hay que avisar a la comunidad de vecinos antes de reformar el piso?
¿Qué instalaciones conviene renovar en un piso de los años setenta?
¿Cómo se organiza la obra si el piso tiene un solo baño?
¿En qué zonas trabajan?
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