Reformar en una finca habitada: horarios, accesos y vecinos
Un piso se reforma dentro de una comunidad, y eso condiciona la obra tanto como la propia vivienda: horarios de ruido, uso del ascensor para subir material, contenedor en la calle y tuberías comunes que pasan por su cocina y su baño. Reformas de pisos en Utebo en bloques de los años sesenta y setenta, que son la mayoría en barrios como Delicias, Las Fuentes o San José, suelen incluir la sustitución de la instalación eléctrica, la renovación de fontanería y desagües, el cambio de ventanas para mejorar el aislamiento y una nueva distribución que aproveche mejor pasillos largos y habitaciones pequeñas. En edificios más recientes de Actur o Valdespartera la reforma es más ligera y se centra en acabados, cocina y baños. La empresa que le presentemos conoce cómo trabajar en Utebo con la comunidad de vecinos y presupuesta cada partida antes de empezar; el calendario lo seguimos desde Exhaling.
Exhaling en Utebo
Utebo creció con el área metropolitana de Zaragoza y su parque de viviendas lo refleja: junto al casco original, con casas bajas y algún edificio de los años setenta, se extienden urbanizaciones de adosados y bloques de poca altura levantados sobre todo en los años noventa y dos mil, habitadas por familias que se instalaron buscando vivienda más amplia a pocos minutos de la capital. Las reformas que más se piden en Utebo son las de esos adosados que llegan a su primera obra de calado: cocinas y baños originales del promotor, carpinterías de aluminio sin rotura de puente térmico, cierre de porches y terrazas y adecuación de la planta bajo cubierta. En el casco antiguo aparecen además rehabilitaciones de casas de ladrillo caravista con reparto de plantas entre generaciones. La proximidad de los polígonos industriales hace que también se soliciten reformas de naves y oficinas de empresa.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Utebo y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Utebo
¿Hay que avisar a la comunidad de vecinos antes de reformar el piso?
¿Qué instalaciones conviene renovar en un piso de los años setenta?
¿Cómo se organiza la obra si el piso tiene un solo baño?
¿En qué zonas trabajan?
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