Trifu Obras

Reformas integrales en Los Dolores

Quiénes somos

Su vivienda entera, con un solo interlocutor

Una reforma integral cambia una vivienda de arriba abajo: se levantan los suelos, se sustituyen las instalaciones de agua y electricidad, se redistribuyen tabiques y se rehacen baños y cocina en una sola obra coordinada. En Los Dolores atendemos sobre todo pisos de los años sesenta y setenta con instalaciones agotadas y distribuciones de pasillo largo, y casas de planta baja que sus dueños quieren abrir y aislar. Antes de empezar visitamos la vivienda, medimos y estudiamos qué muros son de carga y por dónde pasan bajantes y montantes, porque de eso depende lo que se puede mover. El presupuesto llega por partidas, con cantidades, materiales y plazo, y la obra la ejecuta un mismo equipo con un jefe de obra que le informa cada semana. Si busca reformas integrales en Los Dolores con un calendario claro y sin sorpresas al final, en Trifu Obras llevamos desde 2007 haciéndolas.

2007
Desde
19
Años de experiencia
+200
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Los Dolores

Trifu Obras en Los Dolores

Los Dolores es una de las diputaciones más pobladas de Cartagena, unida ya a la ciudad por el norte y en contacto con barrios como Los Barreros y Los Gabatos. Su tejido es de casas de planta baja y de dos alturas de origen de pueblo, con patio o pequeño corral, y de bloques de viviendas de los años setenta y ochenta levantados cuando el barrio creció. Es una zona de residencia habitual, no de veraneo, y por eso las reformas son las de una casa para vivir: puesta al día completa de instalaciones, apertura de cocina y salón, baños accesibles para personas mayores, tratamiento de humedades en plantas bajas y sustitución de cubiertas y ventanas. En los bloques se piden reformas de pisos y también obras de comunidad como bajantes y fachadas. Estamos muy cerca y es una de las zonas donde más obras tenemos en marcha.

La obra

Qué entra en reformas integrales, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Los Dolores

¿Qué incluye el presupuesto de una reforma integral?
Incluye todos los capítulos de la obra, cada uno con sus partidas medidas: demolición y retirada de escombros, nueva instalación de fontanería y saneamiento, instalación eléctrica con cuadro nuevo, tabiquería, alicatados y solados, falsos techos, carpintería interior, sanitarios y grifería, mobiliario de cocina si lo contrata con nosotros, pintura y limpieza final. Cada partida indica cantidad, material previsto y unidad de medida, de modo que puede cambiar una calidad sin rehacer el presupuesto entero. Lo que no está incluido se dice por escrito, para que no haya dos interpretaciones al terminar.
¿En qué orden se ejecutan los trabajos?
El orden es siempre el mismo y no conviene alterarlo: primero demolición y desescombro; después tabiquería nueva y regatas para las instalaciones; a continuación fontanería, saneamiento y electricidad empotradas; luego enfoscados, alicatados y solados; falsos techos y pladur si los hay; carpintería interior y puertas; sanitarios, grifería y mecanismos eléctricos; pintura y, por último, mobiliario de cocina, papel pintado y limpieza. Respetar esta secuencia evita que un gremio estropee lo que hizo el anterior y es lo que permite dar un plazo real.
¿Puedo seguir viviendo en el piso durante la reforma?
En una reforma integral, no se lo recomendamos: se corta el agua y la luz por fases, se levantan los suelos y el polvo llega a todas las estancias. Cuando no hay alternativa, organizamos la obra por zonas, dejando un baño y un punto de agua operativos el mayor tiempo posible y cerrando con plástico las habitaciones que se usan, pero el plazo se alarga y la comodidad es escasa. En reformas parciales (un baño, la cocina, la pintura) sí es habitual seguir en casa, y planificamos los cortes de suministro con usted.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Cartagena y en todo su término municipal, incluidos Los Dolores y Cabo de Palos, y en el Campo de Cartagena y la ribera del Mar Menor: La Unión, Torre-Pacheco, Fuente Álamo, Mazarrón, San Javier, Los Alcázares, La Manga del Mar Menor, San Pedro del Pinatar y Santiago de la Ribera. Si su vivienda está en una pedanía o urbanización cercana a estas zonas, consúltenos y le confirmamos si podemos atenderla.
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