Trifu Obras

Reformas de casas en Los Alcázares

Quiénes somos

Casas de campo, adosados y chalets de costa

Reformar una casa es distinto de reformar un piso: hay cubierta, hay fachadas a todos los vientos, a menudo hay humedad por capilaridad en la planta baja y, en la costa, salitre que castiga carpinterías y cerrajería. En Los Alcázares trabajamos con tres tipos de vivienda: la casa de pueblo o de campo de una planta con muros gruesos y cubierta que pide revisión, el adosado de los años noventa y dos mil con calidades justas, y el chalet de segunda residencia que sus dueños quieren convertir en casa para todo el año. En cada caso empezamos por la envolvente (cubierta, aislamiento, ventanas y drenaje) y seguimos con instalaciones, distribución y acabados, porque de nada sirve una cocina nueva bajo un tejado que filtra. El presupuesto separa cada capítulo y usted decide por dónde empezar. Si busca reformas de casas en Los Alcázares con un equipo que ya conoce los problemas de la zona, Trifu Obras lleva desde 2007 en ello.

2007
Desde
19
Años de experiencia
+200
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Los Alcázares

Trifu Obras en Los Alcázares

Los Alcázares es un municipio volcado al Mar Menor, con un casco urbano llano y compacto de casas de una y dos plantas, bloques de apartamentos junto al paseo y urbanizaciones como Los Narejos. La mayoría de las viviendas son de veraneo o de residentes que llegaron en las últimas décadas, muchos extranjeros, y conviven comunidades de propietarios con presupuestos ajustados y calendarios marcados por la temporada: la obra se hace de octubre a mayo. El municipio ha sufrido episodios de lluvias intensas con inundaciones en plantas bajas, y desde entonces se piden con frecuencia reformas que elevan instalaciones, sustituyen suelos y puertas dañados y mejoran el drenaje de patios y garajes. A eso se suman las reformas habituales de baños, cocinas y terrazas, con el salitre y la humedad como condicionantes en cualquier material que se elija.

La obra

Qué entra en reformas de casas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Los Alcázares

¿Cómo se trata una casa de planta baja con humedades?
Primero hay que saber de dónde viene la humedad, porque no se trata igual la capilaridad que sube del terreno, la filtración por una cubierta o un muro, o la condensación por falta de ventilación. En las casas de una planta del Campo de Cartagena y de La Unión lo más frecuente es la capilaridad en muros antiguos sin barrera: se resuelve con drenaje o barrera química en la base del muro, revestimientos transpirables y, cuando se levanta el suelo, con una solera nueva con lámina y aislamiento. Diagnosticamos en la visita, con medición de humedad, y presupuestamos la solución y no solo el repintado.
¿Se puede ampliar la casa o levantar una planta?
Depende del planeamiento del municipio y de la parcela: la edificabilidad, las alturas permitidas y los retranqueos los fija el plan general de cada ayuntamiento y en suelo rústico las condiciones son más restrictivas. Cuando es posible, la ampliación o la nueva planta requieren proyecto de arquitecto y licencia de obra mayor, con cálculo de la estructura existente para saber si soporta la carga. Nosotros ejecutamos la obra a partir de ese proyecto y podemos ponerle en contacto con un técnico que la redacte. Antes de ilusionarse, conviene una consulta urbanística; se la ayudamos a preparar.
¿Qué se hace con la cubierta y el aislamiento?
La cubierta es la partida que más protege el resto de la reforma. En una cubierta plana revisamos la impermeabilización y la pendiente hacia los sumideros, y si está agotada la rehacemos con lámina nueva y aislamiento sobre el forjado. En una cubierta inclinada de teja, se retira, se coloca panel aislante o lámina bajo teja y se vuelve a colocar la teja, recuperando la que esté sana. En fachadas, según el caso, aislamos por el exterior o por el interior con trasdosado. En el clima de Cartagena el aislamiento se nota más en verano que en invierno, y se paga también en la factura de aire acondicionado.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Cartagena y en todo su término municipal, incluidos Los Dolores y Cabo de Palos, y en el Campo de Cartagena y la ribera del Mar Menor: La Unión, Torre-Pacheco, Fuente Álamo, Mazarrón, San Javier, Los Alcázares, La Manga del Mar Menor, San Pedro del Pinatar y Santiago de la Ribera. Si su vivienda está en una pedanía o urbanización cercana a estas zonas, consúltenos y le confirmamos si podemos atenderla.
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