Quiénes somos
Reformas en Burgos, con oficina en Gamonal
SBV Reformas tiene la oficina en Gamonal, en Burgos capital, y trabaja en la ciudad y en los pueblos de su alfoz: Villagonzalo Pedernales, Villalbilla de Burgos, Alfoz de Quintanadueñas, Cardeñadijo, Cardeñajimeno, Castrillo del Val, Tardajos, Buniel, Ibeas de Juarros, Sarracín o Quintanilla Vivar. Al frente está Santiago, el titular, que trabaja en la construcción en Burgos desde mediados de los noventa: empezó colaborando con estudios de arquitectura de la ciudad, después compró, reformó y vendió viviendas, y de ahí pasó a reformar para clientes. Hace reformas integrales y parciales de pisos, chalés y casas, con baños, cocinas, cubiertas, albañilería e instalaciones, y trabaja también para empresas y comunidades: locales, oficinas, hostelería, fachadas y portales. Cuando la obra lo pide, colabora con arquitectos e interioristas. Santiago visita la vivienda, la mide y prepara el presupuesto por partidas, que llega a los dos o tres días, y después lleva la obra con su equipo hasta la entrega. Lleva pocas obras a la vez y cerca de la oficina, para poder estar en ellas, y lo que cambie durante la obra se le explica antes de seguir.
1994
Desde
32
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Tiendas
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
La obra
Qué entra en la reforma, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
Entra en la obra
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios
Precios orientativos
Trabajos
Trabajos recientes
Zonas
Dónde trabajamos
Estas son las zonas donde trabaja SBV Reformas. Entra en la tuya y pide presupuesto.
Obras que hemos hecho
Dudas
Preguntas frecuentes
¿Desde dónde trabaja SBV Reformas y hasta dónde llega?
La oficina está en Gamonal, en Burgos capital, y el trabajo habitual es la ciudad y los pueblos de su alfoz: Villagonzalo Pedernales, Villalbilla de Burgos, Alfoz de Quintanadueñas, Sarracín, Villariezo, Cardeñadijo, Castrillo del Val, Modúbar de la Emparedada, Tardajos, Buniel, Ibeas de Juarros, Cardeñajimeno y Quintanilla Vivar. Es una decisión pensada: seguir una reforma supone pasar por ella a menudo, y quedarse cerca permite hacerlo sin que los desplazamientos encarezcan la obra. Si su vivienda está en otro punto de la provincia, díganos el municipio y el tipo de trabajo: estudiamos antes cada caso y le contestamos con claridad si podemos llevarlo, sin dar la visita por hecha.
¿Qué cambia entre reformar un piso de la ciudad y una casa del alfoz?
Cambia cómo está hecha la vivienda y qué pide primero. En la ciudad casi todo son pisos: los del centro histórico, con edificios antiguos y accesos complicados; los bloques de Gamonal y Capiscol de los años sesenta y setenta, con instalaciones de origen y a menudo calefacción comunitaria; y los más recientes de Villímar o la Zona Norte, que piden sobre todo acabados. En el alfoz hay dos mundos: urbanizaciones de adosados y chalés de las últimas décadas, en las que pesan la caldera, el aislamiento y la primera renovación de baños y cocina, y casas de pueblo de piedra o adobe, en las que mandan la cubierta, los muros y la humedad. Por eso la propuesta se hace después de ver la casa, no antes.
¿Hace falta licencia para reformar una vivienda en Burgos?
Depende de la obra y del municipio. El Ayuntamiento de Burgos y los de cada pueblo del alfoz tramitan las obras de su término, unas con comunicación o declaración responsable y otras con licencia: no es lo mismo cambiar los acabados de una cocina que redistribuir una vivienda, tocar un muro de carga o actuar en la fachada o la cubierta. A eso se suma, si hace falta, el permiso para ocupar la acera con un contenedor o un andamio, y en un edificio de vecinos, la comunicación a la comunidad. En la visita le indicamos qué trámite corresponde a su caso y ante qué ayuntamiento se presenta, y lo dejamos anotado en el presupuesto para que no aparezca a mitad de obra.
¿Se puede reformar una vivienda en el centro histórico de Burgos?
Sí, con algunas condiciones. En el centro histórico, alrededor de la catedral, del Espolón y de la Plaza Mayor, hay edificios protegidos y criterios sobre fachadas, carpinterías, colores y cubiertas, y cualquier cambio que se vea desde la calle pasa por el ayuntamiento. En el interior la libertad suele ser mayor, aunque conviene confirmarlo en cada edificio. Lo que más pesa en el centro es la logística: calles peatonales o estrechas, edificios sin ascensor o con escaleras angostas y horarios de carga y descarga, que obligan a organizar con tiempo cómo entra el material y cómo sale el escombro. Hemos trabajado en esta zona, en una cafetería junto a la catedral, y lo revisamos todo en la visita antes de fijar el calendario.
¿Cómo se acaba con las humedades y la condensación de una casa?
Averiguando primero de qué tipo son, porque cada una se trata de forma distinta. La condensación aparece en esquinas, techos y marcos de ventana de las viviendas frías y poco ventiladas, y en los inviernos de Burgos es muy común en pisos sin aislar; se resuelve aislando los muros a fachada, cambiando las ventanas y extrayendo el aire húmedo de baños y cocina. La humedad que sube del terreno, típica de las casas de pueblo de piedra o adobe del alfoz, se combate alejando el agua del pie del muro y con revestimientos que transpiren. Y la que entra por la cubierta o la fachada exige reparar el exterior antes de tocar el interior. Pintar encima sin conocer la causa solo la tapa un tiempo.
¿Quién visita la vivienda y prepara el presupuesto?
Santiago, el titular de SBV Reformas. Es quien va a ver la vivienda, la mide, revisa instalaciones, calefacción y humedades y escucha lo que usted quiere hacer, y con eso prepara el presupuesto por partidas, que le hace llegar a los dos o tres días de la visita. La misma persona lleva después la obra con su equipo, de modo que lo que se acordó al ver la casa es lo que luego se hace, y usted tiene un único interlocutor de principio a fin. Va al grano: le dirá con franqueza qué conviene hacer, qué puede esperar y qué no. Si algo cambia durante la obra, se lo explica antes de seguir.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Burgos?
No hay una cifra que valga para todas las viviendas: un piso de Gamonal con las instalaciones de origen, un adosado del alfoz que pide caldera, baños y cocina, y una casa de piedra de Tardajos con la cubierta cansada no se parecen en nada aunque tengan la misma superficie. Pesan el estado de la fontanería, la electricidad y la calefacción, si hay que redistribuir o tocar muros, las humedades que haya que resolver, el aislamiento y las ventanas, los acabados que se elijan, los accesos y lo que aparezca al abrir. Por eso la cifra llega después de la visita: medimos, vemos cómo está la casa y redactamos el presupuesto por partidas, cada una con lo que comprende, para que sepa qué paga en cada parte.
Presupuesto
Solicita tu presupuesto
Cuéntanos tu proyecto y te llamamos hoy mismo.