SBV Reformas

Reformas integrales en Cardeñajimeno

Quiénes somos

Toda la vivienda, de una vez y preparada para el frío burgalés

Quien se plantea una reforma integral en Burgos suele llevar varios inviernos pagando una calefacción que calienta poco y conviviendo con una distribución que ya no le sirve. En los pisos de Gamonal, Capiscol o del centro eso significa casi siempre lo mismo: instalaciones de origen, ventanas que dejan pasar el aire, muros a fachada sin aislar que condensan en invierno, una cocina cerrada y un baño pequeño. En los chalés y adosados del alfoz, de Villagonzalo Pedernales a Cardeñajimeno, la reforma integral llega cuando la casa cumple sus primeras décadas y piden cambio a la vez la caldera, los baños, la cocina y los suelos. En las casas de pueblo de piedra o adobe de Tardajos, Buniel o Ibeas de Juarros entran además la cubierta, los muros y la humedad. SBV Reformas pasó años comprando, reformando y vendiendo viviendas en Burgos antes de trabajar para clientes, y de ahí viene su forma de mirar una casa entera. Antes de proponer nada comprobamos estructura, bajantes, cuadro eléctrico, calefacción y cubierta, y el presupuesto por partidas señala lo que solo se confirma con la vivienda abierta. SBV Reformas lleva cada trabajo con su equipo hasta la entrega.

1994
Desde
32
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Cardeñajimeno

SBV Reformas en Cardeñajimeno

Cardeñajimeno ofrece la tranquilidad de un pueblo con la ciudad prácticamente al lado, y por eso sus urbanizaciones atraen a familias que buscan espacio. Las casas tienen ya unos años y las reformas más pedidas son las que mejoran el día a día: una cocina más amplia y luminosa, baños con ducha en lugar de bañera, suelos nuevos y un bajo cubierta convertido en despacho o dormitorio. También se renuevan con frecuencia las ventanas y se revisa la calefacción para afrontar mejor el invierno. En las casas del núcleo antiguo, la obra se plantea desde la cubierta y las instalaciones.

La obra

Qué entra en reformas integrales, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Cardeñajimeno

¿Qué se puede hacer para que la vivienda gaste menos en calefacción?
Trabajar primero sobre lo que deja escapar el calor y después sobre lo que lo produce. En Burgos, donde la calefacción se enciende buena parte del año, las ventanas son casi siempre la primera partida: una carpintería que cierre bien, con buen vidrio, cambia la casa. Le sigue el aislamiento de los muros a fachada, con un trasdosado por dentro cuando no se actúa sobre el edificio, y en los chalés del alfoz, el de la cubierta. Con la vivienda ya protegida se decide la instalación: caldera, radiadores o suelo radiante, y válvulas que permitan regular cada estancia. Si el edificio tiene calefacción comunitaria, se coordina con la comunidad. Una reforma integral es la ocasión de hacerlo todo en el orden correcto.
¿Conviene renovar toda la instalación eléctrica?
En una reforma integral, casi siempre. Muchos pisos de Burgos de los años sesenta y setenta conservan cables antiguos, circuitos insuficientes y, a veces, puntos sin toma de tierra, pensados para una casa con muchos menos aparatos que hoy. Con las paredes abiertas, renovarla cuesta mucho menos que hacerlo después: se diseña un cuadro nuevo, circuitos separados para cocina, baño, calefacción y aparatos de consumo alto, y los enchufes y puntos de luz donde de verdad se van a usar. La instalación tiene que cumplir la normativa vigente y quedar documentada. En la visita revisamos el cuadro y el estado de la instalación, y el presupuesto recoge la renovación como partida propia.
¿Se puede seguir viviendo en casa durante una reforma integral?
Se puede, pero rara vez compensa. Una reforma integral deja la vivienda durante una temporada sin cocina, con el agua o la luz cortadas a ratos, con polvo y con ruido, y obliga a mover los muebles de una habitación a otra, lo que hace la obra más lenta y más incómoda para todos. Lo habitual es buscar una alternativa mientras dura lo más duro, con la familia, en un alquiler temporal o en la segunda vivienda. Si no hay otra opción, se puede organizar por fases, dejando una zona habitable en cada momento, aunque eso alarga el conjunto. En la visita valoramos con usted qué es más razonable para su casa y lo tenemos en cuenta al presupuestar.
¿En qué zonas trabajan?
SBV Reformas tiene la oficina en Gamonal, en Burgos capital, y trabaja en la ciudad y en los pueblos de su alfoz: Villagonzalo Pedernales, Villalbilla de Burgos, Alfoz de Quintanadueñas, Sarracín, Villariezo, Cardeñadijo, Castrillo del Val, Modúbar de la Emparedada, Tardajos, Buniel, Ibeas de Juarros, Cardeñajimeno y Quintanilla Vivar. Es una zona que se recorre en poco tiempo, y eso permite pasar por la obra a menudo sin cargar el presupuesto con desplazamientos largos. Si la vivienda está en otro punto de la provincia, díganos el municipio y el tipo de trabajo: estudiamos antes el encargo y le contestamos con claridad si podemos llevarlo, sin dar la visita por hecha. Cuéntenos dónde está la casa y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
Presupuesto

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