Reforcasa

Reformas integrales en Níjar

Quiénes somos

Toda la vivienda, en un solo proyecto ordenado

Una reforma integral tiene sentido cuando reformar por partes saldría peor: cuando las instalaciones de agua y electricidad han llegado al final de su vida útil, cuando la distribución ya no sirve a quien vive en la casa o cuando se compra una vivienda para ponerla al día antes de entrar. En la provincia de Almería aparece sobre todo en tres situaciones: el piso heredado en un bloque de los años sesenta o setenta, el apartamento de costa que pasa de vivienda de verano a vivienda habitual y la casa de pueblo que se rehabilita entera. En nuestras reformas integrales en Níjar todo parte de una valoración inicial que revisa estructura, bajantes, cuadro eléctrico y carpinterías, y de un presupuesto por capítulos que marca qué partidas quedan pendientes de lo que se encuentre al demoler. La planificación por fases encadena demoliciones, instalaciones, tabiquería, revestimientos y acabados, y un único interlocutor controla los tiempos de cada oficio. Reforcasa no da por terminada la vivienda hasta repasar con usted cada remate.

2012
Desde
14
Años de experiencia
+150
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Níjar

Reforcasa en Níjar

Níjar es uno de los términos municipales más extensos de España, y en él caben realidades muy diferentes. El pueblo, en la falda de Sierra Alhamilla, es un núcleo de casas encaladas en cuesta, conocido por su alfarería y sus jarapas. Los núcleos de la costa —San José, Las Negras, Agua Amarga, Rodalquilar— están dentro del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, donde cualquier obra exterior queda sujeta a la normativa del espacio protegido y la arquitectura de cubierta plana y volúmenes blancos marca el resultado. En el llano, Campohermoso y San Isidro han crecido con los invernaderos. Antes de proyectar en un cortijo aislado conviene revisar su situación urbanística.

La obra

Qué entra en reformas integrales, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Níjar

¿Cuándo compensa una reforma integral frente a reformar por partes?
Cuando lo que hay que cambiar está repartido por toda la vivienda. Si las tuberías son de hierro galvanizado o de plomo, la electricidad no tiene toma de tierra ni diferenciales y además quiere cambiar distribución, baño y cocina, reformar por partes obliga a romper varias veces lo mismo y a repetir demoliciones, escombros y gremios. Hacerlo de una vez permite pasar instalaciones nuevas por toda la casa, nivelar suelos y planificar el conjunto. Si en cambio las instalaciones están bien y solo falla una estancia, una reforma parcial bien planteada es suficiente.
¿Cómo gana eficiencia energética una vivienda con la reforma integral?
Es el momento de actuar sobre lo que más energía pierde: carpinterías con vidrio doble y rotura de puente térmico, aislamiento en las paredes que dan al exterior y bajo la cubierta si es el último piso, persianas o protecciones solares en las fachadas más expuestas y una climatización por bomba de calor dimensionada para la vivienda. En el clima de Almería la prioridad suele ser reducir el calor que entra en verano. Si después quiere vender o alquilar, el certificado de eficiencia energética reflejará esas mejoras, y conviene encargarlo con la obra terminada.
¿Qué se hace con los muebles y los elementos que quiero conservar?
En una reforma integral la vivienda tiene que quedar vacía o casi: se levantan suelos, tabiques y revestimientos, y el polvo llega a todas partes. Lo habitual es llevar los muebles a un guardamuebles o a otra vivienda y conservar dentro solo lo que se vaya a reutilizar, bien protegido. Si hay elementos que quiere mantener —puertas de madera, una chimenea, un suelo hidráulico—, se señalan en la valoración inicial y el presupuesto incluye su protección o su desmontaje y recolocación. Así no se pierde en la demolición nada que tenga valor para usted.
¿En qué zonas trabajan?
Nuestra base está en Huércal de Almería y el trabajo habitual lo hacemos en Almería capital y en su entorno: Vícar y Roquetas de Mar hacia el Poniente y los municipios del Bajo Andarax. Para obras más alejadas —El Ejido y Adra; Níjar y los núcleos del Cabo de Gata; Vera, Garrucha, Mojácar, Carboneras o Huércal-Overa en el Levante— cuéntenos dónde está el inmueble y qué quiere hacer, y le diremos si podemos hacernos cargo antes de concertar la valoración inicial, que siempre se hace en el propio inmueble.
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