Reforcasa
Reformas de pisos en Vícar
Quiénes somos
Pisos de ciudad y apartamentos junto al mar
Los pisos que se reforman en la provincia de Almería son, sobre todo, de dos familias: los de los bloques levantados en las ciudades entre los años sesenta y noventa, con instalaciones originales y una distribución muy compartimentada, y los apartamentos de las urbanizaciones de costa, pensados para el verano y hoy usados también todo el año o para alquilar. En los primeros la obra suele abrir espacios, renovar electricidad y fontanería y sustituir carpinterías; en los segundos pesan además el salitre, las terrazas que se quieren aprovechar y una climatización que funcione en los meses de más calor. En nuestras reformas de pisos en Vícar la valoración inicial revisa la vivienda y lo que comparte con el edificio —bajantes, fachada, normas de la comunidad— y el presupuesto define el alcance por capítulos, con una planificación por fases que respeta los horarios de obra. Un único interlocutor coordina a los gremios y controla los tiempos, y Reforcasa le entrega el piso después de recorrerlo con usted y comprobar los acabados.
Vícar
Reforcasa en Vícar
Vícar no toca el mar: su término sube desde el llano de los invernaderos, junto a Roquetas de Mar, hasta las faldas de la Sierra de Gádor, y esa pendiente explica su vivienda. Arriba queda el núcleo histórico, pequeño, con casas encaladas entre medianeras. Abajo, en Llanos de Vícar o Las Cabañuelas, la vivienda creció a la vez que la agricultura intensiva: casas de una o dos plantas en parcela, levantadas por fases y con añadidos de distintas épocas, y bloques bajos en las calles principales. Aquí la reforma tipo es poner orden en esas casas hechas por partes —unificar cotas, cubiertas e instalaciones— y protegerlas del calor del llano, donde el sol cae sin sombra todo el verano.
La obra
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
Entra en la obra- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios
Precios orientativos
Trabajos
Trabajos recientes
Opiniones
Lo que dicen nuestros clientes
4,9 sobre 5 en Google · — opiniones
Zonas
Dónde trabajamos
Trabajamos en Vícar y alrededores.
Obras
Obras que hemos hecho
Dudas
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Vícar
¿Se puede integrar la terraza en el salón?
No sin permisos. Cerrar o incorporar una terraza cambia la fachada, que es un elemento común, y suele computar como superficie construida, así que necesita acuerdo de la comunidad y licencia municipal, y el planeamiento puede no admitirlo si el edificio ha agotado su edificabilidad. Donde se permite, se hace con la carpintería del modelo y color que fije la comunidad, se resuelven el desnivel y la impermeabilización del suelo y se comprueba que no empeore la ventilación de las estancias interiores. En la valoración inicial le orientamos sobre qué consultar antes de decidir.
¿Qué sistema de climatización conviene en un piso?
Si la reforma levanta techos, la opción más cómoda suele ser una bomba de calor por conductos con un falso techo en el pasillo y rejillas en cada estancia, que reparte el aire sin aparatos a la vista. Si no se quiere bajar techos, se instalan equipos de pared por estancias con una unidad exterior múltiple. En los dos casos hay que acordar con la comunidad dónde va la unidad exterior, porque la fachada es común y muchos estatutos lo regulan, y prever el desagüe de los condensados y una línea eléctrica propia. Conviene decidirlo antes de cerrar techos y tabiques.
¿Qué suelo conviene en un piso reformado?
En el clima de Almería el gres porcelánico es la opción más habitual: resulta fresco en verano, aguanta el uso y la arena que entra de la calle o de la playa y se limpia con facilidad. Colocado encima del pavimento antiguo ahorra demolición, siempre que este no suene hueco y que las puertas admitan el aumento de altura. Los suelos laminados o de madera flotante necesitan una base plana y seca y no son recomendables en cocinas y baños. Si hay vecinos debajo, una lámina antiimpacto bajo el pavimento reduce el ruido de las pisadas.
¿En qué zonas trabajan?
Nuestra base está en Huércal de Almería y el trabajo habitual lo hacemos en Almería capital y en su entorno: Vícar y Roquetas de Mar hacia el Poniente y los municipios del Bajo Andarax. Para obras más alejadas —El Ejido y Adra; Níjar y los núcleos del Cabo de Gata; Vera, Garrucha, Mojácar, Carboneras o Huércal-Overa en el Levante— cuéntenos dónde está el inmueble y qué quiere hacer, y le diremos si podemos hacernos cargo antes de concertar la valoración inicial, que siempre se hace en el propio inmueble.