Dantech

Reformas integrales en Valladolid

Quiénes somos

Toda la vivienda, preparada para el frío y el calor

Cuando se reforma una vivienda entera se puede corregir de una vez lo que se ve y lo que lleva años fallando por dentro de las paredes. En Valladolid eso que no se ve suele tener que ver con el clima: muros a fachada sin aislar que condensan en los días de niebla, ventanas que dejan pasar el frío en invierno y el calor en verano, calderas antiguas que gastan mucho para calentar poco y, en las casas de pueblo, humedad que sube del terreno o entra por la cubierta. A eso se añaden las instalaciones de origen de muchos pisos de Delicias, la Rondilla o el centro histórico, y una distribución pensada para otra forma de vivir, con la cocina cerrada y pasillos largos. Con la vivienda vacía todo se hace en el orden correcto: primero lo que va a quedar oculto, después lo que se ve. Nuestras reformas integrales pueden sumar a la nueva distribución, la cocina, los baños y los suelos el aislamiento de los muros que dan al exterior, ventanas nuevas, una ventilación que acabe con la condensación y una calefacción a la medida de la casa. Antes de proponer nada se comprueban estructura, bajantes, cuadro eléctrico y, en las casas, el tejado, y el presupuesto por partidas señala lo que solo se cierra con la vivienda abierta. Dantech se ocupa de la obra, con su equipo, de principio a fin.

2014
Desde
12
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
La obra

Qué entra en reformas integrales, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Estas son las zonas donde trabaja Dantech. Entra en la tuya y pide presupuesto.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales

¿Cómo se consigue que la casa gaste menos en calefacción?
Actuando primero sobre la envolvente y después sobre el sistema. Lo primero es aislar los muros que dan a fachada, por dentro con un trasdosado y su aislante, cuidando los encuentros con pilares y forjados, que es por donde se escapa el calor y aparece la condensación. Después, cambiar las ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y vidrio doble y aislar los cajones de persiana; en una casa, revisar también el aislamiento bajo el tejado. Por último, elegir una calefacción a la medida de la vivienda y una ventilación que evite la condensación. El mismo aislamiento ayuda en verano a que la casa no se recaliente. Si se actúa sobre la envolvente, la normativa vigente fija lo que debe cumplir.
¿Hay que renovar toda la instalación eléctrica?
En una reforma integral, casi siempre. Cuando la instalación se rehace por completo debe ajustarse a la normativa vigente: cuadro nuevo con sus protecciones, circuitos separados para alumbrado, enchufes, cocina y horno, lavadora y baños, toma de tierra en todos los puntos y cables de la sección adecuada. Al terminar, el instalador habilitado emite el certificado de la instalación, que se necesita para dar de alta el suministro o cambiar la potencia. Con las paredes abiertas es además el momento de colocar puntos de luz, enchufes y tomas de datos donde de verdad se van a usar, y no donde los dejó la distribución antigua.
¿Se puede seguir viviendo en casa durante la obra?
No es recomendable y, en la práctica, casi nunca es posible. Mientras dura la reforma hay largos ratos sin agua, sin luz o sin baño en buena parte de la vivienda, polvo en todas las estancias y derribos y rozas que hacen ruido durante horas. Lo habitual es dejar la casa vacía, o con los muebles agrupados y protegidos en una habitación que se reforma al final. Si no tiene otra opción, se puede estudiar hacer la obra por fases, aunque alarga el proceso y encarece algunas partidas. Si compra una vivienda para reformarla, lo más cómodo es hacer la obra antes de mudarse, con la casa libre desde el primer día.
¿En qué zonas trabajan?
Dantech tiene la base en Valladolid capital y su trabajo habitual es la ciudad y su alfoz: los barrios de Valladolid, del centro histórico a Delicias, Pajarillos, la Rondilla o Parquesol; al oeste, Arroyo de la Encomienda, Zaratán y Simancas; al sur, Laguna de Duero y Boecillo; al este, La Cistérniga y Tudela de Duero, con Renedo de Esgueva en su valle y Aldeamayor de San Martín al sureste; al norte, Santovenia de Pisuerga, Cigales y Fuensaldaña, y Villanubla, en el páramo del noroeste. Fuera de esa zona no es su trabajo habitual: si la vivienda está en otro municipio de la provincia, díganos cuál y qué obra es, y el equipo le dirá claramente si puede asumirse, sin dar la visita por hecha. Cuéntenos dónde está la casa y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
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