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Reformas de pisos en Laguna de Duero

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Del centro histórico a Parquesol

Valladolid es sobre todo una ciudad de pisos, y cada barrio deja ver en qué época se construyó. En el centro histórico, entre la Plaza Mayor y las calles que la rodean, hay edificios antiguos con techos altos, escalera común y patios interiores, donde la fontanería y la electricidad se han ido parcheando con los años. Delicias, Pajarillos y la Rondilla crecieron con bloques de los años sesenta y setenta: cocina cerrada con tendedero, baño pequeño, pasillo largo y ventanas de aluminio que apenas aíslan. Parquesol, al otro lado del Pisuerga, reúne pisos de los ochenta y noventa y bloques más recientes que ya piden renovar cocina, baños y suelos, y en el alfoz, en Laguna de Duero o Arroyo de la Encomienda, también hay pisos que empiezan a necesitar su primera reforma. En todos ellos la obra se coordina con la comunidad: cómo sube el material, dónde va el contenedor, qué horarios se respetan y qué elementos son comunes. Antes de proponer una distribución comprobamos qué tabiques se pueden quitar, por dónde van bajantes y conductos, cómo es la calefacción y en qué estado está el cuadro eléctrico. Las reformas de pisos en Laguna de Duero de Dantech parten de esa visita y se presupuestan por partidas.

2014
Desde
12
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Laguna de Duero

Dantech en Laguna de Duero

Laguna de Duero, el mayor municipio del alfoz, se sitúa al sur de Valladolid rodeado de pinares, con un casco antiguo, barrios de pisos de distintas épocas y urbanizaciones de chalets y adosados. En los bloques más veteranos se reforman sobre todo baños y cocinas, a menudo con fontanería y electricidad nuevas, y en las casas se buscan espacios más abiertos y mejor aprovechados, también bajo cubierta. El contraste entre inviernos fríos y veranos calurosos hace que el aislamiento, la carpintería exterior y la climatización tengan mucho que decir. En las parcelas, la visita sirve también para ver por dónde entra el material y por dónde salen los escombros.

La obra

Qué entra en reformas de pisos, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Laguna de Duero y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Laguna de Duero

¿Qué hay que avisar a la comunidad antes de reformar un piso?
Conviene comunicar al presidente o al administrador cuándo empieza la obra y cómo se va a trabajar: por dónde sube el material, si se usa el ascensor y cómo se protege, dónde va el contenedor y en qué horario habrá ruido, que suele estar limitado por los estatutos del edificio o por la ordenanza municipal. Dentro de su piso puede reformar lo que es suyo, pero los elementos comunes —fachada, estructura, bajantes, patios o la calefacción central, si el edificio la tiene— no se tocan sin autorización. Si la obra cambia algo que se ve desde fuera, como las ventanas o el cierre de una terraza, hace falta además el acuerdo de la comunidad. Se lo explicamos en la visita.
¿Se puede unir la cocina con el salón?
Muchas veces sí, pero antes hay que saber qué es la pared que los separa. Los tabiques de distribución se pueden derribar; los muros de carga y los pilares no, salvo con un proyecto firmado por un técnico y la licencia que corresponda. En los bloques de los años sesenta y setenta no es raro que algún muro interior sea de carga, por eso se comprueba en la visita y, si hay dudas, con planos o con una cata. Al abrir la cocina hay que resolver también la salida de humos, la instalación de gas si la hay, los radiadores que haya que mover y la altura de los suelos, que pocas veces coincide entre estancias.
¿Merece la pena cambiar las ventanas al reformar el piso?
En la mayoría de los pisos de bloque, sí. Las ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico y con vidrio simple son por donde se escapa el calor en invierno y por donde entra en verano, y en ellas condensa el vapor en los días de niebla. Unas carpinterías con rotura de puente térmico y vidrio doble, bien selladas al muro, con cajones de persiana aislados, cambian el confort de la casa, se notan en la factura de la calefacción y reducen el ruido de la calle. Si además se aíslan por dentro los muros que dan a fachada, el efecto es mayor. Si el cambio altera el aspecto exterior del edificio, necesita el visto bueno de la comunidad.
¿En qué zonas trabajan?
Dantech tiene la base en Valladolid capital y su trabajo habitual es la ciudad y su alfoz: los barrios de Valladolid, del centro histórico a Delicias, Pajarillos, la Rondilla o Parquesol; al oeste, Arroyo de la Encomienda, Zaratán y Simancas; al sur, Laguna de Duero y Boecillo; al este, La Cistérniga y Tudela de Duero, con Renedo de Esgueva en su valle y Aldeamayor de San Martín al sureste; al norte, Santovenia de Pisuerga, Cigales y Fuensaldaña, y Villanubla, en el páramo del noroeste. Fuera de esa zona no es su trabajo habitual: si la vivienda está en otro municipio de la provincia, díganos cuál y qué obra es, y el equipo le dirá claramente si puede asumirse, sin dar la visita por hecha. Cuéntenos dónde está la casa y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
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