Dantech

Empresa de reformas en Zaratán

Quiénes somos

Cómo funciona una reforma con la red Exhaling

Antes de dejar entrar a nadie en casa para una obra, lo que de verdad inquieta no es el color del azulejo sino saber quién responde si algo se tuerce a mitad de camino. En la red Exhaling el proceso está pensado para que lo sepa desde el principio. Usted nos cuenta qué quiere hacer y dónde está la vivienda, alguien del equipo le llama para concretarlo y, si la vivienda queda en la ciudad o en el alfoz, se acuerda la visita. A esa visita va Edgar, el titular de Dantech, con una trayectoria larga en reformas: ve la vivienda, la mide, revisa instalaciones y humedades y anota lo que usted quiere conseguir. A partir de ahí prepara él mismo el presupuesto por partidas, que suele llegar a los dos o tres días, con lo que comprende cada una y los materiales previstos, para que pueda compararlo y decidir con calma. Si acepta, de la obra se encarga su equipo, dirigido por él, ordenando albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y pintura para que ningún trabajo deshaga el anterior. Lleva pocas obras a la vez, justamente para poder estar en ellas, y atiende a particulares y a empresas. Si busca una empresa de reformas en Zaratán con un único interlocutor de principio a fin, así trabaja Dantech en Valladolid.

2014
Desde
12
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Zaratán

Dantech en Zaratán

Zaratán queda a un paso de Valladolid por el oeste y combina sus casas de pueblo de siempre con urbanizaciones de chalets y adosados de las últimas décadas. Las viviendas antiguas necesitan casi siempre instalaciones nuevas y un tratamiento de la humedad antes de pensar en acabados; las de las urbanizaciones, una puesta al día de cocina, baños y suelos, y a veces de la distribución. Las heladas y el calor de pleno verano se notan en estas casas, y renovar ventanas o reforzar el aislamiento rinde mucho. En la visita se mide todo y se ve el estado real de lo que no está a la vista.

La obra

Qué entra en empresa de reformas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre empresa de reformas en Zaratán

¿Qué es un presupuesto por partidas?
Es un presupuesto en el que la obra se divide en capítulos —derribos, albañilería, fontanería, electricidad, calefacción, revestimientos, carpintería, pintura y gestión de residuos— y cada partida explica qué incluye, con qué material y en qué cantidad. Así sabe a qué corresponde cada importe, lo contrasta con otras ofertas y decide si prescinde de algo o lo cambia por otra calidad. Se prepara después de visitar la vivienda y medirla, y lo tiene en sus manos en dos o tres días. Lo que no se puede saber hasta abrir, como una tubería oculta en mal estado o un forjado dañado, se señala en partidas aparte para que no llegue como una sorpresa.
¿Y si al abrir aparece algo que no se veía?
En una reforma es normal que, al levantar un suelo o picar una pared, salga algo imposible de ver en la visita: una tubería deteriorada, una humedad escondida, un tabique que no era lo que parecía. Cuando pasa, se para esa parte de la obra, se lo enseñamos, le explicamos las opciones que hay y lo que supone cada una, y no se sigue hasta que usted decide. Lo que se acuerde se añade por escrito como una partida más. Por eso desde el primer presupuesto se marcan los capítulos que solo pueden cerrarse con la vivienda abierta, para que las cuentas no cambien sin que usted lo sepa.
¿Quién hace la obra?
El equipo de Dantech, dirigido por Edgar, el titular, que es quien visitó la vivienda y preparó el presupuesto y quien será su interlocutor durante toda la obra. Una reforma reúne albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, calefacción y pintura, y el orden importa: rozas e instalaciones antes que los revestimientos, la carpintería cuando el hueco está terminado y la pintura al final. Llevarlo con su cuadrilla permite fijar cuándo entra cada trabajo, comprobar lo que queda hecho y resolver los encuentros entre oficios, que es donde suelen aparecer los problemas. Usted no tiene que llamar a cada gremio ni hacer de intermediario entre ellos.
¿En qué zonas trabajan?
Dantech tiene la base en Valladolid capital y su trabajo habitual es la ciudad y su alfoz: los barrios de Valladolid, del centro histórico a Delicias, Pajarillos, la Rondilla o Parquesol; al oeste, Arroyo de la Encomienda, Zaratán y Simancas; al sur, Laguna de Duero y Boecillo; al este, La Cistérniga y Tudela de Duero, con Renedo de Esgueva en su valle y Aldeamayor de San Martín al sureste; al norte, Santovenia de Pisuerga, Cigales y Fuensaldaña, y Villanubla, en el páramo del noroeste. Fuera de esa zona no es su trabajo habitual: si la vivienda está en otro municipio de la provincia, díganos cuál y qué obra es, y el equipo le dirá claramente si puede asumirse, sin dar la visita por hecha. Cuéntenos dónde está la casa y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
Presupuesto

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