¿Desde dónde trabaja Dantech y hasta dónde llega?
La base está en Valladolid capital, y el trabajo habitual es la ciudad y los municipios de su alfoz: todos los barrios de Valladolid, del centro histórico a Delicias, Pajarillos, la Rondilla o Parquesol; Arroyo de la Encomienda, Zaratán y Simancas, al oeste; Laguna de Duero, Boecillo y Aldeamayor de San Martín, al sur; La Cistérniga, Tudela de Duero y Renedo de Esgueva, al este; Santovenia de Pisuerga, Cigales y Fuensaldaña, al norte, y Villanubla, en el páramo del noroeste. Para una obra en el resto de la provincia, díganos el municipio y el tipo de trabajo: el equipo estudia cada caso antes de concertar la visita y le contesta con claridad si puede llevarlo. Seguir una reforma de cerca obliga a estar en ella a menudo, y la distancia cuenta a la hora de comprometer fechas que se puedan cumplir.
¿Cómo funciona el servicio de la red Exhaling en Valladolid?
Usted nos cuenta qué quiere reformar y dónde está la vivienda, por el formulario o por WhatsApp. Alguien del equipo le llama para concretar la obra y, si está en Valladolid o en su alfoz, se concierta la visita. A la vivienda va Edgar, el titular de Dantech: la ve, la mide, revisa instalaciones y humedades y escucha lo que usted necesita. Con eso prepara el presupuesto por partidas, que le llega a los dos o tres días, para que lo revise con calma y lo compare si quiere. Si decide seguir adelante, la obra la hace su equipo con él al frente, y es él quien le informa de cómo avanza y le consulta antes de cualquier cambio sobre lo acordado.
¿Hace falta licencia para reformar una vivienda en Valladolid?
No siempre, y la respuesta la da el ayuntamiento del municipio donde está la casa. Para obras menores, como cambiar los acabados de un baño, suele bastar una comunicación previa o una declaración responsable; si se redistribuye, se toca un muro de carga o se interviene en fachada o tejado, lo normal es que haga falta licencia. En el centro histórico de la ciudad, la imagen exterior de los edificios tiene condiciones propias. Si la obra necesita contenedor o andamio en la calle, la ocupación de la acera se solicita aparte. Tras la visita le indicamos qué hay que tramitar y en qué ayuntamiento, y lo dejamos reflejado en el presupuesto para que no surja a mitad de obra.
¿Qué cambia entre reformar un piso de la ciudad y una casa del alfoz?
Cambia cómo está hecha la vivienda y qué es lo primero que hay que resolver. En un piso de Valladolid manda la comunidad: los elementos comunes, el acceso del material, los horarios y, a menudo, unas instalaciones de origen que hay que renovar enteras; en los bloques de los sesenta y setenta pesan además las ventanas y el aislamiento de los muros a fachada. En un adosado de Arroyo de la Encomienda, Zaratán o Boecillo cuentan el tejado, la buhardilla o el sótano y la calefacción de toda la casa. Y en una casa de pueblo de Renedo de Esgueva o de Cigales, los muros gruesos con humedad y el estado de la cubierta van antes que cualquier acabado. Por eso los materiales se eligen viendo la casa.
¿Cómo se acaba con las humedades y la condensación?
Averiguando primero de qué tipo son, porque cada una se trata de una manera. La condensación aparece en esquinas, techos y marcos de ventana de casas frías y poco ventiladas, y con las nieblas del invierno vallisoletano es muy frecuente; se resuelve aislando los muros a fachada, cambiando las ventanas y ventilando con extracción en baños y cocina. La humedad que sube del terreno, típica de las casas de pueblo y de algunas plantas bajas, se combate alejando el agua del muro y usando revestimientos que transpiren. Y la que entra por la cubierta, una terraza o la fachada obliga a reparar el exterior antes de tocar el interior. Pintar encima sin conocer la causa solo la esconde un tiempo.
¿Quién visita la vivienda y prepara el presupuesto?
Edgar, el titular de Dantech. Es quien va a ver la vivienda, la mide, revisa instalaciones, calefacción y humedades y escucha lo que usted quiere hacer, y a partir de ahí redacta el presupuesto por partidas, que tiene usted en dos o tres días. Presupuesta pocas obras y en persona, con calma, precisamente para poder hacerlo bien. Esa misma persona dirige después la obra con su equipo, de modo que lo que se habló al ver la vivienda es lo que luego se hace, y usted tiene un único interlocutor durante todo el proceso. Trabaja tanto para particulares como para empresas, y si algo cambia durante la obra, se lo explica antes de seguir.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Valladolid?
Es imposible dar un importe que valga para cualquier vivienda: un piso de Delicias con las instalaciones de origen, un piso antiguo del centro de techos altos y un chalé de Boecillo con la buhardilla sin aprovechar no se parecen en nada aunque tengan la misma superficie. Influyen el estado de la fontanería, la electricidad y la calefacción, si hay que redistribuir o tocar muros, las humedades que haya que resolver, el aislamiento, los acabados que se elijan, los accesos y lo que aparezca al abrir. Por eso el importe llega después de la visita: medimos, vemos cómo está la casa y redactamos el presupuesto por partidas, cada una con lo que comprende.