Consespina

Reformas de casas en Cervera de Pisuerga

Quiénes somos

Casas de piedra, de adobe y de pueblo con corral

Una casa en la provincia de Palencia se juega casi todo en el tejado, en los muros y en lo bien que guarda el calor durante un invierno largo. En los pueblos de la Montaña Palentina, del alto Carrión al Pisuerga, siguen en pie casas de piedra con forjados y armaduras de madera, en las que la nieve y las heladas castigan el tejado y el agua del terreno sube por los muros. En la vega del Carrión, en Boedo-Ojeda y en Tierra de Campos abundan las casas de adobe y tapial sobre zócalo de piedra, con su corral, su cuadra o su pajar, que piden morteros que dejen respirar el muro y una cubierta en buen estado. Y en las cuencas mineras y alrededor de Palencia capital hay casas de los años sesenta y setenta con instalaciones de épocas distintas y estancias que no se calientan bien. En cualquiera de ellas la visita empieza por fuera: estado del tejado y de los canalones, cómo se aleja el agua de los muros, humedades en planta baja, carpinterías, calefacción y el recorrido de las instalaciones. Con eso se decide qué va primero, porque reformar el interior bajo un tejado que filtra es tirar el dinero. Las reformas de casas en Cervera de Pisuerga de Consespina se presupuestan por partidas con ese orden.

2016
Desde
10
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Cervera de Pisuerga

Consespina en Cervera de Pisuerga

Cervera de Pisuerga es la puerta del Parque Natural de la Montaña Palentina por el este, con el Pisuerga a su paso. Su casco conserva casas montañesas de piedra con balcones de madera, y en los pueblos de su término abundan las casas con cuadra o pajar que hoy se reforman como vivienda o como casa de vacaciones. El invierno es largo y nevoso, de modo que la obra se piensa desde fuera hacia dentro: tejado, muros, ventanas y calefacción antes que acabados. Las reformas de exterior se programan para los meses sin heladas, y el acceso a algunos pueblos se estudia en la visita.

La obra

Qué entra en reformas de casas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Cervera de Pisuerga

¿Cómo se trata la humedad que sube por los muros de una casa de pueblo?
Primero se averigua de dónde viene. Si el agua sube del terreno, lo eficaz es alejarla del pie del muro: un drenaje, una acera con pendiente hacia fuera y canalones que no desagüen junto a la fachada. Por dentro, el error más común es tapar la piedra o el adobe con morteros de cemento o pinturas que no transpiran, porque encierran la humedad y la hacen subir más, y en el adobe acaban deshaciendo la base del muro. En su lugar se usan morteros de cal o revestimientos transpirables, y si se aísla por dentro se elige un sistema que deje respirar el muro. En la visita medimos dónde está la humedad para no tratar el síntoma en lugar de la causa.
¿Conviene revisar el tejado antes de reformar el interior?
Sí, y en una casa es lo primero que miramos. En la Montaña Palentina la nieve se queda días sobre el tejado y las heladas parten tejas y abren juntas, y en el llano una teja movida o un encuentro mal sellado con la chimenea acaban igual: manchas en el techo, vigas de madera dañadas o aislamiento empapado. Lo que se repare dentro se estropea en el siguiente invierno. Revisamos tejas, cumbreras, canalones y bajantes y, si se puede acceder, el estado de la madera y del aislamiento bajo cubierta. Si el tejado necesita obra, se presupuesta como una partida aparte y se programa en la época buena, antes del interior.
¿Se puede aprovechar el corral o la cuadra para ganar vivienda?
Muchas veces sí, y es una de las reformas más habituales en las casas de pueblo de la provincia. El corral, la cuadra o el pajar ya están dentro de la parcela y suelen tener buena superficie, pero hay que comprobar el estado de los muros y de la cubierta, la altura libre y cómo se resuelven el suelo, que suele estar directamente sobre el terreno, y el aislamiento. Cambiar el uso de un espacio así para hacerlo habitable, o tocar su fachada, pasa por el ayuntamiento, y en algunos casos hace falta un técnico. Lo vemos en la visita, le explicamos qué trámite corresponde y lo dejamos reflejado en el presupuesto por partidas.
¿En qué zonas trabajan?
Consespina tiene la base en Velilla del Río Carrión, en la Montaña Palentina, junto a Guardo, y su trabajo habitual va de la Montaña Palentina a Palencia capital: Guardo, Cervera de Pisuerga, Aguilar de Campoo y Barruelo de Santullán; la vega del Carrión, con Saldaña y Carrión de los Condes; el Pisuerga y Boedo-Ojeda, de Alar del Rey y Herrera de Pisuerga a Osorno la Mayor; Tierra de Campos, con Frómista y Paredes de Nava; y Palencia capital y Villamuriel de Cerrato. En El Cerrato —Venta de Baños, Dueñas, Baltanás o Astudillo— y fuera de la provincia estudia cada encargo antes de dar la visita por hecha, según la distancia y el tipo de obra. Cuéntenos dónde está la vivienda y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
Presupuesto

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