Consespina

Reformas de pisos en Cervera de Pisuerga

Quiénes somos

De la Calle Mayor al bloque de barrio

Los pisos de la provincia de Palencia se concentran en la capital y en unas pocas villas, y casi todos tienen detrás la historia de una época concreta. En Palencia capital, el centro en torno a la Calle Mayor guarda edificios antiguos con patio y escalera común, y barrios como el Cristo, San Antonio, Pan y Guindas, el Campo de la Juventud o Allende el Río crecieron con bloques de cocina cerrada, baño pequeño y ventanas de aluminio sin aislamiento; hacia el Ensanche y San Juanillo hay pisos algo más recientes que ya piden instalaciones nuevas. En Guardo, Barruelo de Santullán y Velilla del Río Carrión las cuencas mineras dejaron bloques de los años sesenta y setenta, y en Aguilar de Campoo, Herrera de Pisuerga o Villamuriel de Cerrato conviven pisos de distintas décadas. En todos ellos la obra se organiza con la comunidad: cómo sube el material, dónde va el contenedor, qué horarios se respetan y qué elementos son comunes. Antes de proponer una distribución comprobamos qué tabiques se pueden tocar, por dónde van bajantes y conductos, cómo es la calefacción y en qué estado está el cuadro eléctrico. Las reformas de pisos en Cervera de Pisuerga de Consespina salen de esa visita, con un presupuesto por partidas.

2016
Desde
10
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Cervera de Pisuerga

Consespina en Cervera de Pisuerga

Cervera de Pisuerga es la puerta del Parque Natural de la Montaña Palentina por el este, con el Pisuerga a su paso. Su casco conserva casas montañesas de piedra con balcones de madera, y en los pueblos de su término abundan las casas con cuadra o pajar que hoy se reforman como vivienda o como casa de vacaciones. El invierno es largo y nevoso, de modo que la obra se piensa desde fuera hacia dentro: tejado, muros, ventanas y calefacción antes que acabados. Las reformas de exterior se programan para los meses sin heladas, y el acceso a algunos pueblos se estudia en la visita.

La obra

Qué entra en reformas de pisos, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Cervera de Pisuerga

¿Qué se comunica a la comunidad antes de reformar un piso?
Conviene comunicar al presidente o al administrador las fechas de la obra y cómo se va a trabajar: por dónde entra el material, si se usa el ascensor y cómo se protege, dónde se coloca el contenedor y en qué horario habrá ruido, que suele estar limitado por los estatutos o por la ordenanza municipal. Dentro de su piso puede reformar lo privativo, pero los elementos comunes —fachada, estructura, bajantes, patios o la calefacción central del edificio, si la hay— no se tocan sin autorización. Si la obra cambia algo visible desde fuera, como las ventanas o el cierre de una terraza, hace falta además el acuerdo de la comunidad. Se lo indicamos en la visita.
¿Se puede tirar un tabique para unir la cocina y el salón?
Muchas veces sí, pero antes hay que saber qué es ese muro. Los tabiques de distribución se pueden derribar sin problema; los muros de carga y los pilares no, salvo con un proyecto firmado por un técnico y la licencia correspondiente. En pisos de bloque de los años sesenta y setenta es frecuente que algún muro interior sea de carga, por eso se comprueba en la visita y, si hay duda, con planos o con una cata. Al abrir la cocina también hay que resolver la extracción de humos, la instalación de gas si la hay, los radiadores que haya que mover y los suelos, que en cada estancia suelen estar a una altura distinta.
¿Merece la pena cambiar las ventanas al reformar un piso?
En la mayoría de los pisos de bloque, sí. Las ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico y con vidrio simple son el punto por donde se escapa el calor en invierno y donde condensa el vapor, y con los fríos de la provincia eso se nota en la factura de la calefacción y en el moho de las esquinas. Unas carpinterías con rotura de puente térmico y vidrio doble, bien selladas al muro, junto con cajones de persiana aislados, cambian el confort y reducen el ruido de la calle. Si además se aíslan por dentro los muros que dan a la fachada, la mejora es mayor. Si el cambio altera el aspecto exterior, hace falta el visto bueno de la comunidad.
¿En qué zonas trabajan?
Consespina tiene la base en Velilla del Río Carrión, en la Montaña Palentina, junto a Guardo, y su trabajo habitual va de la Montaña Palentina a Palencia capital: Guardo, Cervera de Pisuerga, Aguilar de Campoo y Barruelo de Santullán; la vega del Carrión, con Saldaña y Carrión de los Condes; el Pisuerga y Boedo-Ojeda, de Alar del Rey y Herrera de Pisuerga a Osorno la Mayor; Tierra de Campos, con Frómista y Paredes de Nava; y Palencia capital y Villamuriel de Cerrato. En El Cerrato —Venta de Baños, Dueñas, Baltanás o Astudillo— y fuera de la provincia estudia cada encargo antes de dar la visita por hecha, según la distancia y el tipo de obra. Cuéntenos dónde está la vivienda y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
Presupuesto

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