De los valles del Pirineo a la Ribera del Ebro
Antes de hablar de reformas en Navarra hay que situar la vivienda en el mapa, porque de norte a sur cambian el clima y la manera en que se construyó cada casa. En el Pirineo y en los valles atlánticos pesan los inviernos largos, la nieve y la lluvia, y abundan las casas de piedra con cubiertas de mucha pendiente. En la Cuenca de Pamplona conviven el Casco Antiguo, los Ensanches y los bloques de los barrios que crecieron en la segunda mitad del siglo pasado. En la Zona Media y en Tierra Estella son habituales las casas de pueblo de muros gruesos y forjados de madera, y en la Ribera el ladrillo convive con el cierzo, las nieblas de invierno y un verano de calor seco que castiga cubiertas, ventanas y fachadas. Por eso cada obra empieza con una visita: medimos, revisamos instalaciones, humedades y aislamiento, y comprobamos cómo llegarán el material y el contenedor. Después, el presupuesto por partidas separa lo que necesita la casa de lo que usted quiere mejorar. Si busca reformas en Zizur Mayor, RDN Reformas plantea la obra con ese criterio desde Pamplona y estudia cada encargo del resto de la provincia.
RDN Reformas en Zizur Mayor
Zizur Mayor, al suroeste de Pamplona y con la sierra del Perdón al fondo, combina hileras de adosados y chalets con parcela con bloques de pisos, entre ellos los más recientes de Ardoi. En una hilera de adosados la obra exterior tiene sus particularidades: la cubierta y los canalones suelen ir seguidos de una casa a otra, las medianeras se comparten y una filtración puede venir de la vivienda de al lado, así que antes de reparar se busca el origen. Las terrazas sobre el garaje y los muros en contacto con el jardín son otros puntos de humedad frecuentes. Y cuando la obra toca el exterior, conviene saber antes qué permiten las normas municipales y las de la urbanización sobre cierres, fachadas y ampliaciones.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas en Zizur Mayor
¿Qué trámite municipal necesita una reforma en Navarra?
¿En qué meses conviene hacer la obra exterior?
¿Adónde van los escombros de una reforma?
¿En qué zonas de Navarra trabajan?
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