RDN Reformas

Reformas en Estella-Lizarra

Quiénes somos

De los valles del Pirineo a la Ribera del Ebro

Antes de hablar de reformas en Navarra hay que situar la vivienda en el mapa, porque de norte a sur cambian el clima y la manera en que se construyó cada casa. En el Pirineo y en los valles atlánticos pesan los inviernos largos, la nieve y la lluvia, y abundan las casas de piedra con cubiertas de mucha pendiente. En la Cuenca de Pamplona conviven el Casco Antiguo, los Ensanches y los bloques de los barrios que crecieron en la segunda mitad del siglo pasado. En la Zona Media y en Tierra Estella son habituales las casas de pueblo de muros gruesos y forjados de madera, y en la Ribera el ladrillo convive con el cierzo, las nieblas de invierno y un verano de calor seco que castiga cubiertas, ventanas y fachadas. Por eso cada obra empieza con una visita: medimos, revisamos instalaciones, humedades y aislamiento, y comprobamos cómo llegarán el material y el contenedor. Después, el presupuesto por partidas separa lo que necesita la casa de lo que usted quiere mejorar. Si busca reformas en Estella-Lizarra, RDN Reformas plantea la obra con ese criterio desde Pamplona y estudia cada encargo del resto de la provincia.

2011
Desde
15
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Estella-Lizarra

RDN Reformas en Estella-Lizarra

Estella-Lizarra, a orillas del Ega y en pleno Camino de Santiago, es la cabecera de Tierra Estella y tiene uno de los cascos monumentales más ricos de Navarra: la iglesia de San Pedro de la Rúa, el palacio de los Reyes de Navarra y calles de casas de piedra estrechas y altas, muchas con escudo, en las que fachadas, aleros, balcones y carpinterías siguen normas de protección. Fuera del casco, la ciudad creció con barrios de bloques y, en las afueras, con viviendas unifamiliares. Los muros de piedra junto al río y las plantas bajas acumulan humedad, los inviernos son fríos y muchas casas altas no tienen ascensor, así que hay que planificar cómo sube el material y cómo baja el escombro por calles donde el contenedor necesita permiso.

La obra

Qué entra en reformas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Estella-Lizarra y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas en Estella-Lizarra

¿Qué trámite municipal necesita una reforma en Navarra?
Depende del ayuntamiento y del alcance de la obra. En Navarra el urbanismo se rige por una norma foral propia, y cada ayuntamiento tramita las obras de su término: según la obra, pedirá licencia de obras o bastará una declaración responsable. No se tramita igual renovar un alicatado que tocar la estructura, la fachada o los elementos comunes, y en los cascos históricos, con muchos edificios catalogados, el ayuntamiento mira también el aspecto exterior. El contenedor que ocupa la vía pública lleva un permiso aparte. Cuando visitamos la vivienda le decimos cuál de los dos le toca.
¿En qué meses conviene hacer la obra exterior?
La obra de interior se puede hacer todo el año; lo que hay que encajar en el calendario es la parte que queda a la intemperie. Morteros, revocos e impermeabilizaciones no deben aplicarse con riesgo de helada ni sobre soportes mojados, y en el norte de la provincia y en la Cuenca de Pamplona los inviernos fríos y lluviosos estrechan mucho esas ventanas de trabajo. En la Ribera el problema es el contrario: el sol del verano y el cierzo secan el material demasiado deprisa y lo fisuran. Por eso fachadas, cubiertas y pintura exterior suelen encajarse en primavera o a comienzos del otoño, y el interior se ordena alrededor.
¿Adónde van los escombros de una reforma?
Se llevan a un gestor autorizado de residuos de construcción y demolición, que es lo que exige la normativa; no pueden acabar en un contenedor de basura ni abandonados en un terreno. Antes, en la obra, se separan los escombros limpios de los mezclados, la madera, el metal y los envases, porque cada fracción tiene su destino. Si al desmontar aparece fibrocemento, frecuente en bajantes, depósitos y cubiertas antiguas, lo retira una empresa especializada inscrita en el RERA, el registro oficial para trabajos con amianto, siguiendo un plan aprobado por la autoridad laboral. La gestión de residuos figura en el presupuesto como una partida más.
¿En qué zonas de Navarra trabajan?
RDN Reformas tiene la base en Pamplona y trabaja sobre todo en la Cuenca de Pamplona: la capital, Barañáin, Burlada, Villava, Ansoáin, Berriozar, Zizur Mayor y el valle de Egüés. Fuera de ella —Tudela y la Ribera, Estella-Lizarra, Tafalla o Alsasua— estudia cada encargo antes de comprometer una visita y un calendario, según la distancia y el tipo de obra. Cuéntenos dónde está la vivienda y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
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