Del piso de ensanche al de barrio y al de urbanización
La mayoría de los pisos que se reforman en Navarra están en Pamplona y su comarca, en Tudela, en Estella-Lizarra o en Tafalla, y responden a unas pocas épocas. Están los de los ensanches y los cascos, con techos altos, muros gruesos y suelos de madera; los bloques que llenaron los barrios durante los años de mayor crecimiento, con pasillo largo, cocina cerrada, calefacción central de comunidad en muchos casos e instalaciones de origen; y los de las urbanizaciones más recientes, que piden menos obra y más cambios de distribución y de acabados. En nuestras reformas de pisos en Barañáin la visita repasa a la vez la vivienda y el edificio: los muros que pueden abrirse y los que sostienen, el estado del cuadro, de las tuberías y de las bajantes, el sistema de calefacción, lo que aíslan las ventanas y el camino que seguirán el material y los escombros por el portal. Con esa información, el presupuesto por partidas fija el orden de los trabajos y los horarios que pide la comunidad, y RDN Reformas coordina cada oficio hasta entregar el piso terminado y limpio, tanto si se reforma una estancia como si se renueva entero.
RDN Reformas en Barañáin
Barañáin, pegado al oeste de Pamplona, es una ciudad levantada casi de una vez, y se nota en su perfil de torres y bloques altos, con fachadas de ladrillo y terrazas, muchas cerradas con los años. En edificios de tantas plantas, antes de reformar un baño o una cocina conviene distinguir lo que es de la vivienda de lo que es de la comunidad: bajantes, montantes y conducciones generales atraviesan todos los pisos y, si están viejos, su renovación se plantea con los vecinos. La fachada y la cubierta solo se tocan con acuerdo de la junta y con andamio o plataforma autorizados. Dentro, lo habitual es unir la cocina con la terraza cerrada, renovar el cuadro eléctrico y la fontanería y cambiar unas ventanas que ya no cierran bien.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Barañáin y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Barañáin
¿Hay que pedir permiso a la comunidad para reformar un piso?
¿Se pueden cambiar los radiadores si el edificio tiene calefacción central?
¿Se puede tirar un tabique en un piso de un bloque antiguo?
¿En qué zonas de Navarra trabajan?
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