Servidecor

Reformas de pisos en Olot

Quiénes somos

Del apartamento de playa al piso de casco antiguo

Buena parte de la costa vive en pisos y apartamentos, y cada edificio arrastra la manera de construir del momento en que se levantó. En Blanes y en Lloret de Mar el turismo de los años sesenta y setenta llenó la primera línea y los barrios cercanos de bloques de apartamentos con cocina pequeña, baño interior, carpintería de aluminio que no aísla y una instalación eléctrica pensada para muy pocos aparatos. En los cascos antiguos de Blanes, Tossa o Sant Feliu de Guíxols hay pisos en casas de vecinos estrechas, con escaleras angostas y muros gruesos, y en Palamós, Platja d'Aro o el Maresme abundan los pisos más recientes que ya piden poner al día alguna instalación. Muchos son segundas residencias que sus dueños quieren renovar fuera de temporada. En todos la obra se coordina con la comunidad: cómo sube el material, dónde va el contenedor, en qué horario se trabaja y qué partes son comunes. Antes de proponer una distribución comprobamos qué tabiques se pueden quitar, por dónde pasan bajantes y conductos, cómo ventila el piso y cómo está el cuadro eléctrico. Las reformas de pisos en Olot de Servidecor parten de esa visita, se presupuestan por partidas y se rematan con la carpintería de su taller.

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Blanes
Costa Brava sur y Maresme
Olot

Servidecor en Olot

Olot es la capital de la Garrotxa y vive rodeada de volcanes apagados y de bosques, con un casco antiguo de calles comerciales, un ensanche de casas señoriales y barrios de pisos y de casas con jardín en las afueras. Es tierra de clima fresco y húmedo, de inviernos largos, y eso pone el aislamiento, la calefacción, la carpintería exterior y la ventilación en el centro de casi cualquier reforma. En los pisos se repiten cocinas cerradas, baños con bañera e instalaciones de origen; en las casas antiguas, muros, cubiertas y humedades se revisan antes de tocar el interior. Cada encargo en esta zona se estudia según el tipo de obra y la distancia antes de concertar la visita.

La obra

Qué entra en reformas de pisos, y qué no

Lo que suele entrar en este tipo de obra; tu presupuesto lo concreta.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Tu reforma con IA

Así podría quedar tu casa

Ejemplos de lo que hacemos con inteligencia artificial: nos mandas fotos de tu casa y te enseñamos el antes y el después de tu reforma antes de empezar.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Olot

¿Qué hay que comunicar a la comunidad antes de reformar un piso?
Conviene avisar al presidente o al administrador de las fechas y de la forma de trabajar: por dónde subirá el material, si se usará el ascensor y cómo se protegerá, dónde se pondrá el contenedor y en qué horario habrá ruido, que suelen fijar los estatutos o el propio ayuntamiento. En un edificio de apartamentos turísticos conviene, además, evitar los meses de más ocupación. Dentro de su vivienda puede reformar lo que es privativo, pero fachada, estructura, bajantes, patios de luces y cubierta comunitaria no se tocan sin permiso. Si cambia algo que se ve desde fuera, como ventanas, toldos o el cierre de una terraza, también necesita el acuerdo de la comunidad. Se lo detallamos en la visita.
¿Se puede tirar un tabique para unir la cocina y el salón?
En muchos pisos sí, pero antes hay que saber qué es esa pared. Un tabique de distribución se puede quitar sin más; un muro de carga o un pilar solo se tocan con un proyecto firmado por un técnico y el permiso que corresponda. En los bloques de los años sesenta y setenta de la costa no es raro que un muro interior sea de carga, así que se comprueba en la visita y, si hay dudas, con planos o con una cata. Al abrir la cocina hay que resolver también la salida de humos, el gas si lo hay y los suelos, que rara vez están al mismo nivel en todas las estancias. Si después hace falta un mueble que haga de barra o de separación, se fabrica a medida.
¿Se puede poner suelo de madera en un piso cerca del mar?
Sí, siempre que se haga pensando en la humedad. La madera se mueve con los cambios de humedad del aire, y en la costa esos cambios son mayores, así que se elige una madera o una tarima preparada para ello y se deja aclimatar en la vivienda antes de colocarla. Debajo se pone una barrera contra la humedad del forjado, y alrededor se deja la junta de dilatación que esconde el rodapié, para que el suelo pueda trabajar sin levantarse. En baños y cocinas abiertas se estudian las transiciones con el porcelánico. Al venir del oficio de carpintero, Servidecor mide, coloca y remata los suelos con su propia gente.
¿En qué zonas trabajan?
Servidecor tiene la base en Blanes y su trabajo habitual se reparte en unos veinticinco kilómetros a la redonda y a lo largo de la costa: Blanes, Lloret de Mar, Tossa de Mar y, siguiendo la Costa Brava hacia el norte, Sant Feliu de Guíxols, Castell-Platja d'Aro con S'Agaró, Calonge i Sant Antoni y Palamós. Hacia el sur llega también al Maresme, de Tordera, Palafolls y Malgrat de Mar a Pineda de Mar, Calella, Arenys de Mar y Mataró. En la ciudad de Girona y el Gironès, en el resto del Baix Empordà —Palafrugell, Begur o La Bisbal—, en el Alt Empordà —Figueres, Roses o L'Escala—, en la Garrotxa, el Ripollès o la Cerdanya valora cada encargo por separado, según la distancia y lo que haya que hacer, y le confirma desde el principio si puede asumirlo. Cuéntenos en qué municipio está la vivienda y qué obra tiene en mente, y le diremos cómo podemos plantearla.
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