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Rehabilitación de edificios en Santiago de la Ribera

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Quiénes somos

Fachadas, cubiertas y comunidades que deciden con datos

Rehabilitar un edificio es una obra de comunidad: la deciden muchos propietarios, se ejecuta con la gente viviendo dentro y afecta a la calle. En Santiago de la Ribera las intervenciones más habituales son la reparación de fachadas con desprendimientos de revestimiento o de balcones con armaduras oxidadas, la impermeabilización de cubiertas planas, la sustitución de bajantes de fibrocemento, la mejora de la envolvente para reducir el calor de verano y la instalación o ampliación de ascensor para ganar accesibilidad. En la costa del Mar Menor y La Manga, el salitre acelera la corrosión de armaduras y barandillas, y en el centro de Cartagena muchos edificios están catalogados y la fachada se restaura en lugar de sustituirse. Preparamos con el administrador un presupuesto por partidas que la junta pueda entender y votar, tramitamos la licencia y la ocupación de vía pública para el andamio, y ejecutamos con equipo propio. Para rehabilitación de edificios en Santiago de la Ribera con un solo responsable ante la comunidad, cuente con Trifu Obras.

2007
Desde
19
Años de experiencia
+200
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Santiago de la Ribera

Trifu Obras en Santiago de la Ribera

Santiago de la Ribera es la pedanía marítima de San Javier y una de las zonas de veraneo más antiguas del Mar Menor, con su paseo, sus balnearios de madera sobre el agua y calles de chalets y casas de veraneo de mediados del siglo XX mezcladas con bloques de apartamentos posteriores. Muchas de esas casas han pasado de padres a hijos y llegan a la reforma con instalaciones originales, baños pequeños y cocinas cerradas: se piden reformas integrales que respeten la volumetría de la casa pero la abran al jardín y la terraza, junto a baños, cocinas y cambio de carpinterías. En los bloques, la mayoría de obras son de apartamentos y de comunidades que impermeabilizan cubiertas y reparan balcones dañados por el salitre. Como en todo el Mar Menor, la obra se concentra fuera de la temporada de verano.

La obra

Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
  • Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
  • Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
  • Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
  • Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
  • AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
No entra, salvo que se diga
  • ITE, proyecto y dirección técnica
  • Licencia y ocupación de vía pública
  • La tramitación de ayudas, que va aparte
Qué mueve el precio
  • La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
  • El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
  • Si entra aislamiento por el exterior
  • Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Santiago de la Ribera y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Santiago de la Ribera

¿Cuándo es obligatoria la inspección técnica del edificio?
Los ayuntamientos exigen a los edificios de cierta antigüedad una inspección técnica periódica que evalúa el estado de la estructura, las fachadas, las cubiertas y las instalaciones comunes, y que puede resultar favorable o desfavorable con obras a realizar en un plazo. La antigüedad y la periodicidad las fija cada normativa municipal y autonómica, así que conviene consultarlas con el administrador de la finca. Si el informe es desfavorable, nosotros presupuestamos las obras que indica el técnico y las ejecutamos para que la comunidad pueda presentar el certificado de subsanación. Si aún no la han pasado, le orientamos sobre el trámite.
¿Cómo se rehabilita una fachada con la calle y el edificio en uso?
Con andamio homologado o plataformas elevadoras, según la altura y el espacio disponible, y con la ocupación de vía pública autorizada por el ayuntamiento. Se protege la acera con marquesina o paso cubierto, se colocan redes y se acota el acceso. Los vecinos siguen entrando por el portal, que se mantiene protegido, y se les avisa de los días en que se trabaja frente a sus ventanas. La obra se organiza por fachadas o por tramos verticales para que ninguna zona esté abierta más tiempo del necesario. Al final se retira el andamio y se repone la acera tal como estaba.
¿Cómo se decide la obra en la comunidad de propietarios?
La comunidad aprueba la obra en junta, con las mayorías que marca la Ley de Propiedad Horizontal según el tipo de intervención: las de conservación obligatoria y las de accesibilidad tienen un régimen distinto de las mejoras voluntarias. Nuestro trabajo empieza antes: preparamos con el administrador un informe del estado, un presupuesto por partidas y un calendario que se puedan explicar en la junta, respondemos las preguntas de los propietarios y, si la comunidad quiere comparar, facilitamos que las ofertas se comparen por las mismas partidas. Una vez aprobada, el administrador es nuestro interlocutor y la comunidad recibe informes de avance por escrito.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Cartagena y en todo su término municipal, incluidos Los Dolores y Cabo de Palos, y en el Campo de Cartagena y la ribera del Mar Menor: La Unión, Torre-Pacheco, Fuente Álamo, Mazarrón, San Javier, Los Alcázares, La Manga del Mar Menor, San Pedro del Pinatar y Santiago de la Ribera. Si su vivienda está en una pedanía o urbanización cercana a estas zonas, consúltenos y le confirmamos si podemos atenderla.
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