Construcciones y Reformas Castanedo

Reformas integrales en Castro Urdiales

Quiénes somos

La vivienda entera, de una vez y contra la humedad

Una reforma integral es la ocasión de arreglar a la vez lo que se ve y lo que lleva años dando guerra dentro de las paredes. En Cantabria eso que no se ve casi siempre tiene que ver con el agua: muros a fachada sin aislar que condensan en invierno, ventanas que dejan pasar el aire y la lluvia de viento, baños sin ventilación, bajantes viejas y, en las casas, humedad que sube del terreno o entra por la cubierta. A eso se suman instalaciones eléctricas y de fontanería que en muchos pisos son las de origen y una distribución pensada para otra forma de vivir, con cocina cerrada y pasillos largos. Con la vivienda vacía se puede hacer todo en el orden correcto: primero lo que se oculta, después lo que se ve. Nuestras reformas integrales en Castro Urdiales pueden sumar a la nueva distribución, la cocina, los baños y los suelos el aislamiento de los muros que dan al exterior, ventanas nuevas, una ventilación que acabe con la condensación y una calefacción a la medida de la casa. Antes de proponer nada comprobamos estructura, bajantes, cuadro eléctrico y cubierta, y el presupuesto por partidas señala lo que solo se cierra con la vivienda abierta. Construcciones y Reformas Castanedo coordina cada oficio hasta la entrega.

2012
Desde
14
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Castro Urdiales

Construcciones y Reformas Castanedo en Castro Urdiales

Castro Urdiales es el municipio más oriental de la costa de Cantabria, pegado a Bizkaia, y muchos de sus vecinos tienen el trabajo o la familia en el área de Bilbao. Su casco histórico, junto al puerto y a los pies de Santa María de la Asunción y del faro que corona el castillo de Santa Ana, tiene calles estrechas y edificios sujetos a normas de protección que afectan a fachadas, balcones y carpinterías. Alrededor creció en las últimas décadas un parque amplio de pisos en bloque, a menudo con garaje y trastero, y en pueblos del municipio como Sámano, Mioño u Oriñón predominan las viviendas unifamiliares. Frente al mar, el salitre y los temporales del Cantábrico castigan barandillas, ventanas y fachadas, y en el casco el acceso de material y del contenedor se estudia calle por calle.

La obra

Qué entra en reformas integrales, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Castro Urdiales

¿Qué se puede hacer contra la condensación en una reforma integral?
Atacarla por las tres vías a la vez. Primero, aislar por dentro los muros que dan a la fachada con un trasdosado y su aislante, y cuidar los encuentros con pilares y forjados, que es donde suele aparecer la mancha negra. Segundo, sustituir las ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y vidrio doble, y aislar los cajones de persiana. Y tercero, ventilar: extracción en baños y cocina y entradas de aire en las estancias secas, porque una casa más estanca sin ventilación condensa igual. Si se actúa sobre la envolvente, el Código Técnico pide que esos elementos cumplan las exigencias de la zona climática del municipio.
¿Hay que hacer nueva toda la instalación eléctrica?
En una reforma integral, casi siempre. Cuando la instalación se renueva por completo debe cumplir el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión vigente: cuadro nuevo con diferenciales y magnetotérmicos, circuitos separados para alumbrado, enchufes, cocina y horno, lavadora y baños, toma de tierra en todos los puntos y cables de la sección adecuada. Al terminar, la empresa instaladora habilitada emite el certificado de instalación, el conocido boletín, necesario para dar de alta el suministro o cambiar la potencia. Con las paredes abiertas es el momento de colocar los puntos de luz y los enchufes donde de verdad se van a usar.
¿Se puede vivir en la casa durante una reforma integral?
No es recomendable y, en la práctica, casi nunca es posible. Durante semanas no hay agua, luz ni baño utilizables en buena parte de la vivienda, hay polvo en todas las estancias y los derribos y las rozas hacen ruido durante horas. Lo habitual es dejar la vivienda vacía o con los muebles agrupados y protegidos en una habitación que se reforma al final. Si no tiene alternativa, se puede estudiar hacer la obra por fases, aunque alarga los tiempos y encarece algunas partidas. En segundas residencias de la costa es más sencillo, porque la obra se puede programar fuera de los meses en que se usa la casa.
¿En qué zonas trabajan?
Construcciones y Reformas Castanedo tiene la base en Maliaño, junto a Santander, y su trabajo habitual es el eje Torrelavega–Santander–Castro Urdiales: Torrelavega y Piélagos, Santander y su bahía —Santa Cruz de Bezana, Camargo y El Astillero— y, hacia el este por la autovía, hasta Castro Urdiales pasando por Solares, Colindres, Laredo, Santoña y Noja. En el resto de Cantabria —Campoo, Liébana, los valles del interior o la costa occidental— estudia cada encargo antes de dar la visita por hecha, según la distancia y el tipo de obra. Cuéntenos dónde está la vivienda y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
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