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Rehabilitación de edificios en Gamonal

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Quiénes somos

Fachadas, portales y cubiertas de comunidades

En una comunidad de vecinos de Burgos hay dos obras que se repiten a menudo: la fachada que empieza a soltar material y el portal con escalones que ya no sirve a todos los vecinos. Los bloques de Gamonal, Capiscol y otros barrios levantados en los años sesenta y setenta llevan décadas aguantando heladas repetidas, y se notan en revocos que se abren y se desprenden, juntas de ladrillo lavadas, frentes de balcón con el hormigón saltado, canalones que rebosan y bajantes que filtran. Dentro, el portal y la escalera se hicieron cuando nadie pensaba en sillas de ruedas ni en carritos, y hoy los vecinos piden rampas, plataformas o un ascensor a nivel de la calle. En el centro histórico, alrededor de la catedral, cualquier cambio de fachada pasa además por el ayuntamiento. SBV Reformas ha trabajado en fachadas y portales de comunidades de vecinos, y sabe que a una junta le sirve más un presupuesto que se pueda leer que una cifra redonda. Por eso visitamos el edificio, revisamos fachada, cubierta y portal y le entregamos una propuesta por partidas. Si su comunidad busca rehabilitación de edificios en Gamonal, cuéntenos qué le pasa al edificio: SBV Reformas lo visita, lo mide y presenta la propuesta para que la junta decida.

1994
Desde
32
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Gamonal

SBV Reformas en Gamonal

Pocas zonas de Burgos tienen tantos pisos parecidos entre sí como Gamonal, y eso permite conocer bien sus problemas antes de entrar. Lo habitual es encontrar bañera con alicatado antiguo, una cocina cerrada que se queda corta, un pasillo que se come metros y tuberías de las que conviene no fiarse. Muchas familias que compran aquí su primera vivienda quieren hacer la reforma completa antes de mudarse, de una vez y con un solo interlocutor. Otras, que llevan décadas en el barrio, buscan algo más concreto: una ducha sin escalón, una cocina más práctica o ventanas que dejen fuera el frío del invierno.

La obra

Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
  • Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
  • Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
  • Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
  • Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
  • AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
No entra, salvo que se diga
  • ITE, proyecto y dirección técnica
  • Licencia y ocupación de vía pública
  • La tramitación de ayudas, que va aparte
Qué mueve el precio
  • La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
  • El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
  • Si entra aislamiento por el exterior
  • Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Gamonal y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Gamonal

¿Por qué se desprenden el revoco y los frentes de balcón de la fachada?
Casi siempre por el agua y por el frío juntos. El agua entra por una fisura, un vierteaguas roto o un canalón que rebosa, y en Burgos las heladas repetidas del invierno la congelan dentro del material, que se abre un poco más cada vez. En los frentes de forjado y de balcón, además, la armadura de acero se oxida, se hincha y empuja el hormigón hacia fuera. Por eso se ven revocos huecos, ladrillos con la cara saltada y cantos de balcón desconchados en bastantes bloques de los años sesenta y setenta. La reparación empieza por cortar la entrada de agua, sanear lo que suena hueco y tratar las armaduras antes de reponer el revestimiento con un material adecuado. Lo revisamos en la visita, desde la calle y desde los balcones.
¿Cómo se hace accesible un portal con escalones?
Depende del espacio y de cuántos escalones haya entre la calle y el ascensor. Si el desnivel es pequeño y hay sitio, una rampa con la pendiente adecuada, pasamanos y un pavimento que no resbale resuelve el problema. Si no hay espacio para la rampa, se recurre a una plataforma salvaescaleras o se estudia rebajar el portal para que el ascensor quede a nivel de la calle, una obra mayor que toca estructura e instalaciones. En los bloques burgaleses de los años sesenta y setenta es una petición cada vez más habitual, porque muchos vecinos han envejecido en el mismo edificio. Hemos reformado portales de comunidades con ese fin. Medimos el portal y le presentamos a la junta las opciones posibles, cada una por partidas.
¿Cómo se aprueba la obra en la junta de vecinos?
Con un presupuesto claro que la junta pueda entender y comparar. Lo habitual es que el presidente o el administrador nos pida visitar el edificio; con lo visto preparamos un presupuesto por partidas que separa lo urgente, como sanear lo que puede caer a la calle o cortar una filtración, de lo que mejora el edificio, como aislar la fachada o reformar el portal. La comunidad lo vota en junta con la mayoría que fije la normativa vigente para ese tipo de obra, que no es la misma para una reparación necesaria que para una mejora. Antes de la junta resolvemos las dudas del presidente o del administrador, y si hace falta, explicamos el presupuesto a los vecinos.
¿En qué zonas trabajan?
SBV Reformas tiene la oficina en Gamonal, en Burgos capital, y trabaja en la ciudad y en los pueblos de su alfoz: Villagonzalo Pedernales, Villalbilla de Burgos, Alfoz de Quintanadueñas, Sarracín, Villariezo, Cardeñadijo, Castrillo del Val, Modúbar de la Emparedada, Tardajos, Buniel, Ibeas de Juarros, Cardeñajimeno y Quintanilla Vivar. Es una zona que se recorre en poco tiempo, y eso permite pasar por la obra a menudo sin cargar el presupuesto con desplazamientos largos. Si la vivienda está en otro punto de la provincia, díganos el municipio y el tipo de trabajo: estudiamos antes el encargo y le contestamos con claridad si podemos llevarlo, sin dar la visita por hecha. Cuéntenos dónde está la casa y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
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