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Reformas en Ibeas de Juarros

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De la ciudad del Arlanzón a los pueblos del alfoz

Reformar en Burgos es, antes que nada, preparar la casa para un invierno largo y frío, y lo que cambia de un barrio a otro es la vivienda que hay que preparar. En la ciudad, el centro histórico en torno a la catedral y al Espolón guarda edificios antiguos con escalera común y calles donde el material entra con dificultad; Gamonal y Capiscol crecieron en los años sesenta y setenta con bloques de pisos que conservan muchas instalaciones de origen; y en Villímar, Fuentecillas o la Zona Norte los pisos son más recientes y piden sobre todo baño, cocina o suelos nuevos. En el alfoz, de Villagonzalo Pedernales y Villalbilla de Burgos a Cardeñadijo, Cardeñajimeno o Ibeas de Juarros, conviven urbanizaciones de adosados y chalés de las últimas décadas con casas de pueblo de piedra o adobe. Por eso la obra empieza en la vivienda: la vemos, la medimos, revisamos instalaciones, humedades, ventanas y calefacción y comprobamos cómo entrarán el material y el contenedor. Con eso llega el presupuesto por partidas, que distingue lo que la casa necesita de lo que usted quiere mejorar. Si busca reformas en Ibeas de Juarros, SBV Reformas trabaja así desde Gamonal, en la ciudad y en los pueblos de su entorno.

1994
Desde
32
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Satisfacción
Ibeas de Juarros

SBV Reformas en Ibeas de Juarros

Ibeas de Juarros queda a un paso de Atapuerca, y sus pueblos tienen el carácter de la sierra: casas de piedra, corrales, inviernos que se notan. Hay casas de familias de Burgos que se usan los fines de semana y quieren dejarlas listas para pasar más tiempo en ellas, o mudarse definitivamente. Eso suele traducirse en una reforma de fondo, con cubierta, aislamiento, ventanas nuevas, calefacción eficiente, instalaciones y una distribución más cómoda. Como la obra está fuera de la ciudad, los pedidos de material se cierran antes de empezar, para que el trabajo no se pare esperando una entrega.

La obra

Qué entra en reformas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Ibeas de Juarros y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas en Ibeas de Juarros

¿Qué permiso hace falta para reformar en Burgos?
Depende de la obra y del municipio. En Burgos capital y en cada pueblo del alfoz es el ayuntamiento quien tramita las obras de su término, y según el alcance pedirá una comunicación o declaración responsable o una licencia de obras: no es lo mismo renovar los acabados de un baño que redistribuir el piso, abrir un hueco en un muro de carga o actuar sobre la fachada o la cubierta. En el centro histórico, alrededor de la catedral, el ayuntamiento revisa además todo lo que se ve desde la calle. El contenedor o el andamio sobre la acera necesitan su propio permiso de ocupación. En la visita le decimos qué trámite corresponde a su caso y ante qué ayuntamiento se presenta, y lo dejamos anotado en el presupuesto para que no aparezca a mitad de obra.
¿En qué época conviene hacer la parte exterior de la obra?
En Burgos el interior se puede reformar en cualquier época del año; lo que hay que encajar en el calendario es lo que queda a la intemperie. Los morteros, los revocos, las impermeabilizaciones y la pintura de fachada no deben aplicarse con helada ni sobre un soporte mojado, y aquí las heladas llegan pronto en otoño y se alargan hasta bien entrada la primavera. Por eso, cuando una reforma incluye fachada, cubierta, terraza o la parcela de un chalé del alfoz, lo exterior se reserva para los meses templados y el interior se organiza alrededor. Si la obra empieza en pleno invierno, se adelanta lo de dentro y lo de fuera queda programado desde el presupuesto, para que no le pille por sorpresa.
¿Se puede reformar una vivienda recién comprada antes de entrar a vivir?
Sí, y suele ser el momento más cómodo: con la casa vacía se trabaja con más orden y se pueden hacer a la vez las partidas que más molestan, como cambiar instalaciones, suelos o ventanas. Si todavía está en proceso de compra, podemos verla con usted, si el propietario lo permite, para que sepa qué necesita antes de firmar. Con lo medido le preparamos el presupuesto por partidas para que lo revise con calma, y durante la obra tiene un único interlocutor, el mismo que presupuestó, que le cuenta cómo avanza y le consulta antes de cambiar nada de lo acordado. Conviene además avisar a la comunidad y tener el permiso municipal antes de empezar, algo que le indicamos en la visita.
¿En qué zonas trabajan?
SBV Reformas tiene la oficina en Gamonal, en Burgos capital, y trabaja en la ciudad y en los pueblos de su alfoz: Villagonzalo Pedernales, Villalbilla de Burgos, Alfoz de Quintanadueñas, Sarracín, Villariezo, Cardeñadijo, Castrillo del Val, Modúbar de la Emparedada, Tardajos, Buniel, Ibeas de Juarros, Cardeñajimeno y Quintanilla Vivar. Es una zona que se recorre en poco tiempo, y eso permite pasar por la obra a menudo sin cargar el presupuesto con desplazamientos largos. Si la vivienda está en otro punto de la provincia, díganos el municipio y el tipo de trabajo: estudiamos antes el encargo y le contestamos con claridad si podemos llevarlo, sin dar la visita por hecha. Cuéntenos dónde está la casa y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
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