SBV Reformas

Reformas de pisos en Villagonzalo Pedernales

Quiénes somos

Del centro histórico a Gamonal y Villímar

Buena parte de los burgaleses vive en un piso, y cada barrio de la ciudad corresponde a una época de construcción que se reconoce en cuanto se abre la puerta. En el centro histórico, entre la catedral y el Espolón, hay edificios antiguos con escalera común estrecha y calles donde la entrada del material se organiza con tiempo. Gamonal y Capiscol crecieron en los años sesenta y setenta con bloques de cocina cerrada, baño pequeño, pasillo largo, instalaciones de origen y, en muchos casos, calefacción comunitaria. Las Calzadas es un barrio antiguo en el que buena parte de las viviendas ya se ha reformado alguna vez, y en Villímar, Fuentecillas o la Zona Norte los pisos son más recientes y piden sobre todo renovar baño, cocina, suelos o carpinterías. Hemos trabajado en viviendas de Las Calzadas, de la avenida de la Constitución y de la Zona Norte, y en cada una el punto de partida era distinto. Por eso, antes de proponer una distribución comprobamos qué tabiques se pueden tocar, por dónde van bajantes y conductos, cómo es la calefacción y en qué estado está el cuadro eléctrico. Las reformas de pisos en Villagonzalo Pedernales de SBV Reformas salen de esa visita, con un presupuesto por partidas.

1994
Desde
32
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Villagonzalo Pedernales

SBV Reformas en Villagonzalo Pedernales

Quien vive en una de las urbanizaciones de Villagonzalo Pedernales suele tener una casa de varias plantas que se compró nueva y que, con los años, se ha quedado corta en algunas cosas. Los encargos que más se repiten son el sótano convertido en sala de juegos o despacho, la cocina abierta al salón, el baño de la planta alta rehecho y suelos nuevos en toda la casa. También es frecuente revisar la calefacción y las ventanas, porque una vivienda con tanta fachada pierde mucho calor en invierno. En las casas del pueblo antiguo, en cambio, el punto de partida es la cubierta y los muros.

La obra

Qué entra en reformas de pisos, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Villagonzalo Pedernales

¿Hay que avisar a la comunidad antes de reformar un piso?
Sí, y conviene hacerlo antes de empezar. Lo normal es comunicarlo al presidente o al administrador, indicar cuándo empieza la obra y en qué horario se trabajará, y acordar cómo se protegen el portal, la escalera y el ascensor mientras sube el material y baja el escombro. Lo que sea de su vivienda, como tabiques, suelos o la cocina, lo decide usted con el permiso municipal que toque. Lo que es de todos, como la fachada, la estructura, las bajantes o el cerramiento de una terraza, necesita además el acuerdo de la comunidad. En los bloques de Gamonal o Capiscol, con muchos vecinos y escaleras estrechas, ese acuerdo previo evita casi todos los roces. En la visita le decimos qué conviene comunicar en su caso.
¿Qué pasa con la calefacción central del edificio al reformar el piso?
En Burgos todavía hay muchos edificios con calefacción comunitaria, sobre todo en los barrios de los años sesenta y setenta, y eso condiciona la reforma. Los radiadores de su piso están conectados a la instalación de todos, así que cambiarlos, moverlos o añadir alguno se hace coordinado con la comunidad y, a veces, aprovechando las fechas en que la calefacción está parada. Si el edificio tiene repartidores o válvulas en cada radiador, se respetan o se recolocan. Si la calefacción del piso es individual, se valora el estado de la caldera y si conviene cambiarla. En los dos casos, aislar los muros a fachada y cambiar las ventanas reduce lo que se gasta. Lo comprobamos en la visita y lo dejamos claro en el presupuesto.
¿Se puede unir la cocina con el salón en un piso de bloque?
A menudo sí, y es una de las peticiones más habituales en los pisos de Gamonal, Capiscol o Las Calzadas, donde la cocina suele ser cerrada y alargada. Lo primero es saber si el tabique que separa las dos piezas es solo un tabique o forma parte de la estructura: si es de carga, no se descarta, pero hace falta un estudio técnico y una solución a medida. Después cuentan la extracción de humos, porque con la cocina abierta la campana tiene que sacarlos fuera de verdad, y si la cocina es de gas, las condiciones de ventilación que exige la normativa vigente. También se revisa por dónde van bajantes y conductos. Lo comprobamos en la visita antes de dibujar la nueva distribución.
¿En qué zonas trabajan?
SBV Reformas tiene la oficina en Gamonal, en Burgos capital, y trabaja en la ciudad y en los pueblos de su alfoz: Villagonzalo Pedernales, Villalbilla de Burgos, Alfoz de Quintanadueñas, Sarracín, Villariezo, Cardeñadijo, Castrillo del Val, Modúbar de la Emparedada, Tardajos, Buniel, Ibeas de Juarros, Cardeñajimeno y Quintanilla Vivar. Es una zona que se recorre en poco tiempo, y eso permite pasar por la obra a menudo sin cargar el presupuesto con desplazamientos largos. Si la vivienda está en otro punto de la provincia, díganos el municipio y el tipo de trabajo: estudiamos antes el encargo y le contestamos con claridad si podemos llevarlo, sin dar la visita por hecha. Cuéntenos dónde está la casa y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
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