SBV Reformas

Reformas de casas en Villalbilla de Burgos

Quiénes somos

Chalés, adosados y casas de pueblo del alfoz

Alrededor de la ciudad, en pueblos que se alcanzan en pocos minutos, hay casas de dos familias muy distintas. Por un lado, las urbanizaciones de adosados y chalés levantadas en las dos últimas décadas en Villagonzalo Pedernales, Villalbilla de Burgos, Cardeñadijo, Cardeñajimeno, Castrillo del Val o Quintanilla Vivar, que empiezan a pedir su primera reforma de fondo: cocina y baños, suelos, una buhardilla o un sótano mejor aprovechados y, sobre todo, una calefacción que gaste menos. Por otro, las casas de pueblo de piedra o adobe de Tardajos, Buniel, Sarracín, Ibeas de Juarros o Modúbar de la Emparedada, con muros gruesos, forjados de madera y una planta baja que a menudo arrastra humedad. En unas y otras manda el invierno burgalés: se revisan la cubierta, los muros, las ventanas, el aislamiento y el estado de las instalaciones antes de hablar de acabados, porque arreglar el interior bajo un tejado que filtra es tirar el dinero. En la visita medimos la casa, vemos por dónde entrará el material y decidimos con usted qué va primero. Las reformas de casas en Villalbilla de Burgos de SBV Reformas se presupuestan por partidas siguiendo ese orden.

1994
Desde
32
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Villalbilla de Burgos

SBV Reformas en Villalbilla de Burgos

Villalbilla de Burgos atrae a familias que quieren una casa con jardín a un paso de la ciudad, y quien compra allí una vivienda de segunda mano suele querer adaptarla a su manera. Es habitual cambiar la cocina entera, rehacer uno o varios baños, quitar tabiques para ganar luz en la planta baja y cambiar los suelos de toda la casa. Cuando la vivienda tiene unos años, se aprovecha para revisar la fontanería, la electricidad y la carpintería exterior. Antes de dar un precio, el titular visita la casa, mide y escucha qué se quiere hacer, y el presupuesto llega desglosado por partidas.

La obra

Qué entra en reformas de casas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Villalbilla de Burgos

¿Qué reforma pide primero un adosado de urbanización?
Casi siempre, la que reduce el gasto de calefacción y la que pone al día baños y cocina. Muchos adosados y chalés del alfoz, de Villagonzalo Pedernales a Cardeñadijo o Castrillo del Val, se construyeron en las dos últimas décadas con ventanas, calderas y aislamientos que hoy se quedan cortos para los inviernos de Burgos, y con baños y cocinas que han cumplido su ciclo. Lo que conviene es ordenar: si se van a cambiar ventanas o mejorar el aislamiento, hacerlo antes de los acabados; si se toca la caldera, revisar a la vez radiadores o suelo radiante. Otras peticiones habituales son aprovechar mejor la buhardilla o el sótano y cambiar suelos. En la visita lo repasamos planta por planta y le proponemos un orden razonable.
¿Cómo se trata la humedad en la planta baja de una casa de piedra?
Primero se averigua de dónde viene. En las casas de pueblo de piedra o adobe de los alrededores de Burgos, como las de Tardajos, Buniel o Sarracín, lo más habitual es la humedad que sube del terreno por el pie de los muros, a la que a veces se suma el agua que cae del tejado o se acumula junto a la fachada. Se combate alejando el agua: canalones y bajantes en buen estado, un pavimento exterior con pendiente hacia fuera y un drenaje si hace falta. Por dentro se retiran los revestimientos de cemento que la encierran y se usan morteros que dejen transpirar el muro, nunca cemento sobre el adobe. Si además hay condensación por frío, se trata con aislamiento y ventilación. Pintar encima sin resolver la causa solo la esconde un tiempo.
¿Se puede convertir la buhardilla o el sótano en espacio habitable?
Muchas veces sí, pero hay que comprobar unas cuantas cosas antes de dibujar nada. En la buhardilla cuenta la altura libre, el estado de la cubierta y su aislamiento, porque bajo un tejado sin aislar el invierno burgalés se nota mucho, y la entrada de luz, que puede pedir ventanas de tejado. En el sótano importan la humedad del terreno, la ventilación y la luz natural. En los dos casos, lo que se puede hacer y el trámite que corresponde los marcan la normativa vigente y el ayuntamiento, que no tratan igual un trastero que un dormitorio. En la visita medimos, revisamos cubierta o muros y le decimos con claridad qué uso es posible antes de presupuestar.
¿En qué zonas trabajan?
SBV Reformas tiene la oficina en Gamonal, en Burgos capital, y trabaja en la ciudad y en los pueblos de su alfoz: Villagonzalo Pedernales, Villalbilla de Burgos, Alfoz de Quintanadueñas, Sarracín, Villariezo, Cardeñadijo, Castrillo del Val, Modúbar de la Emparedada, Tardajos, Buniel, Ibeas de Juarros, Cardeñajimeno y Quintanilla Vivar. Es una zona que se recorre en poco tiempo, y eso permite pasar por la obra a menudo sin cargar el presupuesto con desplazamientos largos. Si la vivienda está en otro punto de la provincia, díganos el municipio y el tipo de trabajo: estudiamos antes el encargo y le contestamos con claridad si podemos llevarlo, sin dar la visita por hecha. Cuéntenos dónde está la casa y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
Presupuesto

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